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Wohnen im Grünen, Miete zur Teilfinanzierung - eigener Garten uvm. im idyllischen Unkel

53572 Unkel

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Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Überblick

Objektnummer:

FC-0007

Beschreibung

Die Besonderheit: Die großzügigste Wohnung mit ca. 110 m², direktem Gartenzugang und eigener Terrasse – ideal für Eigennutzer mit einem Gespür für Lebensqualität.
Hier wohnen Sie entspannt, naturnah – und fast für sich allein. Denn: der Garten gehört nur Ihnen.

Die clevere Ergänzung:
Vier weitere Wohneinheiten – vom gemütlichen Apartment bis zur 4-Zimmer-Wohnung – sind vermietet und bringen aktuell rund 1.500 € Mieteinnahmen monatlich. Das bedeutet: Sie wohnen großzügig, ruhig und mit viel Flair, während die Mieter dabei helfen, den Traum zu finanzieren.

Ein kleines Paradies für kluge Köpfe:
In ruhiger Lage von Unkel, eingebettet ins Grüne und mit historischem Charme, wartet dieses liebevoll gepflegte Mehrparteienhaus auf jemanden, der mehr sucht als nur vier Wände – nämlich ein Zuhause mit Herz, Verstand und Perspektive.

Das Haus wurde um ca. 1890 erbaut, in den 30er, 50er und 60er Jahren erweitert und durchgängig gepflegt. U.a. wurden Fenster erneuert, ebenso die Heizungsanlagen zuletzt teilweise 2005. Hinweis: bei dem angegebenen Baujahr handelt es sich um ein nach Sachwertrichtlinie berechnetes "Fiktives Baujahr", basierend auf den unterschiedlichen Ursprungsbaujahren, sowie durchgeführten Modernisierungen.

Kurz & knapp:
• Gesamtfläche: ca. 316 m²
• Eigennutzer-Wohnung: ca. 110 m² mit Garten & Terrasse
• 4 vermietete Einheiten (stabile Mieterstruktur)
• Kellerräume vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Lage in Unkel – Nähe zur Natur & guter Anbindung

Ideal für:
Menschen mit Weitblick, Paare oder junge Familien, die nicht auf ihren Wohntraum verzichten wollen, aber klug wirtschaften – und die Schönheit eines Altbaus zu schätzen wissen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

122,00 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1975

Gültig bis:

24.04.2024

Ausstelldatum:

25.04.2025

122,00 kWh/(m² * a)

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Lage

Willkommen in Unkel, dem malerischen Städtchen am Rhein, das Naturidylle, kulturelle Vielfalt und hervorragende Lebensqualität miteinander verbindet. Die Sankt-Josef-Straße liegt dabei besonders ruhig und grün – wie ein kleines Rückzugsgebiet mit dennoch bester Anbindung.

Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man auf.

Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Weinberge, ein Nachmittag am nahen Rheinufer oder der Weg zur Bäckerei um die Ecke: In wenigen Gehminuten ist alles erreichbar, was das Herz begehrt. Das Zentrum von Unkel, mit seinen historischen Gassen, kleinen Läden, Cafés und Restaurants, ist nur einen Steinwurf entfernt – ebenso wie Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für Berufspendler besonders attraktiv: Die Bahnanbindung nach Bonn, Köln oder Linz ist exzellent – und wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die B42 in wenigen Minuten.

Natur, Ruhe, Kultur – alles in einem Ort vereint.

Die Umgebung der Sankt-Josef-Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch, grüßt sich – und findet schnell Anschluss, wenn man möchte. Das macht diesen Ort so besonders: ländlich geprägt, aber keineswegs abgeschieden.

200 km

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Ronnie Becker

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