Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, ruhig gelegen im grünen Stadtteil Longerich, präsentiert sich dieser charmante und gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1981 als echtes Wohnidyll.
Auf einem ca. 756 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise, das mit ca. 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer vollunterkellerten Ebene eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Lebensgefühl bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Architektur und das angenehme Raumgefühl.
Der zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet, geräumig und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Gästen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-/West-Terrasse – ein echtes Highlight für alle, die das Leben im Freien lieben. Der wunderschön eingewachsene Garten rundet das Bild perfekt ab und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei gepflegte Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Dusche und separater Badewanne – sorgen für einen hohen Alltagskomfort, ebenso wie das zusätzlich vorhandene Gäste-WC. Die Ausstattung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, wodurch Sie ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einziehen oder nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie reichlich Stauraum, Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder eine kleine Werkstatt. Auch ein Fitnessbereich oder ein Hobbyraum lassen sich hier problemlos realisieren. Eine Garage auf dem Grundstück bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Abstellraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse wird im Energieausweis angegeben, der derzeit in Vorbereitung ist. Die Fertigbauweise sorgt für eine energieeffiziente Nutzung der Räume und ein angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.
Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: Köln-Longerich ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Norden, bekannt für seine gewachsenen Wohngebiete, gute Infrastruktur und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Blücherpark oder der Nordfriedhof für Spaziergänge und Erholung im Grünen an.
Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Menschen, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und einem schönen Garten kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung
Ihre neues Zuhause auf einen Blick:
Kaufpreis der Immobilie mit Doppelgarage: 699.000 EUR
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstückfläche: ca. 756 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmeranzahl: 2
Anzahl der Gäste-WCs: 1
Vollgeschosse: 1
Etagen: 1
Keller: vollunterkellert
Terrasse: ja
Garten: ja
Garagenanzahl: 1
Baujahr: 1981
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: XXX
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
