Beschreibung
Sie haben Lust auf ein grundsolides Einfamilienhaus und möchten nicht mehr viel machen, außer Ihren eigenen Stil einzubringen?
Dann sollten Sie sich dieses 1964 errichtetes, cool und offen geschnittenes Haus mal genauer ansehen.
Es bietet Ihnen ca. 122m² reine Wohnfläche und einen sehr schönen hellen Wintergarten, der nochmal über ca. 21m² Nutzfläche verfügt. Dieser dient derzeit als Beautysalon mit einem eigenen Eingang, damit die Privatsphäre nicht gestört wird.
Der Wintergarten ist nicht beheizbar und ist auch nicht eingetragen.
In dem Haus wurde in den letzten Jahren einiges modernisiert und ständig renoviert. Es erhielt eine Hohlraumausschäumung, zwei effiziente Pelletöfen im EG und DG, womit das gesamte Haus beheizt wird.
Vom Wohnbereich geht es durch bodentiefe Fenster (2023) direkt auf die erneuerte Terrasse. Der Gartenzaun wurde zur gleichen Zeit errichtet und bietet Ihnen viel Privatsphäre.
In dem Gartenzaun ist eine Tür und ein Flügeltor eingebaut worden. Der Rasen in dem Bereich muss erneuert werden.
Das Grundstück umfasst ca. 458m².
Im hinteren Teil des Gartens gibt es ein schönes Kinderparadies mit Sandfläche und eine teilüberdachte Terrasse mit dem Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Raum.
Das Haus ist mit 2 Räumen unterkellert, hier befindet sich unter anderem die abgeklemmte Heizung von Buderus und die Öltanks.
Aufteilung Erdgeschoss
- geräumig helle Diele mit einem Laminatboden in Fliesenoptik, einer separierten Garderobe und viel Stellfläche
- modernisierte Gästetoilette
- Zimmer, derzeit HWR (oder Büro möglich)
- Zugang zu dem ca. 21m² gr. Wintergarten mit sep. Eingang
- der Lebensmittelpunkt ist super geräumig, hell und äußerst gemütlich. Der Wohnbereich mit dem Zugang zur neu gestalteten Terrasse und Garten. Hier befindet sich auch der Pelletofen, der die gesamte untere Etage beheizt. Der Essbereich und die Küche wurden optisch separiert. Von hier aus hat man auch den Zugang zum Wintergarten. Die funktionelle und zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung Dachgeschoss
Alle Zimmer im Dachgeschoss (bis auf das Bad) sind mit einem dunklen Laminatboden versehen.
- derzeitiges Ankleidezimmer ist auch ideal für ein Kinderzimmer
- kleines Büro oder Abstellraum
- sehr schönes Elternschlafzimmer mit Zugang zum renovierungsbedürftigen Balkon
- angrenzend befindet sich ein schönes helles Kinderzimmer
- weites Zimmer, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird Hier steht auch der zweite Pelletofen, der die obere Etage beheizt.
- modernisiertes Bad mit einer Dusche, Wanne, WC und einem gr. Waschtisch
Der Dachboden ist so geräumig, dass man diesen noch weiter ausbauen könnte.
Ausstattung
- Buderus Ölheizung 1987/ Brenner von 1997 (abgeklemmt )
- Metall Öltanks 3000l
- zwei Pellet Heizungen (2015 / eine im EG eine im OG )
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Fenster im WZ aus 2023)
- Kunststoff Hauseingangstür mit Glasausschnitt
- Kunststoffjalousien (eine elektrisch im WZ)
- Einbauküche
- Wintergarten mit Spots in der Decke und 2 Eingängen (nicht eingetragen)
- Hohlraumausschäumung, Schrägen und Zwischendecke wurden gedämmt
- neu angelegter Garten mit Zaun, Tor und Terrasse
- elektrische Markise im Terrassenbereich
- Garage mit Nebenraum mit einer alten Vorbereitung für Dusche und Sauna (renovierungsbedürftig)
- Starkstrom
- Warmwasser wird von Durchlauferhitzern erzeugt
- Kamin-Anschlussmöglichkeit im Wintergarten
- Glasfaser
- Balkonkraftwerk
- Kinderspielturm
- SAT-Anlage
Andere Informationen
- der Balkon müsste renoviert werden
- der Wintergarten ist nicht eingetragen und ist derzeit nicht beheizbar
- bei Starkregen oder hohem Grundwasserspiegel kann Wasser in den Keller eintreten
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen altgewachsenen Siedlung mit nur wenig Durchgangsverkehr. Die Euregio- Klinik ist in nur ca. 900 m Entfernung. Im Umkreis befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs. Von hier aus können Sie alles sowohl mit dem Rad oder auch zu Fuß erledigen.
Die Autobahnauffahrt ist ca.12km entfernt.
