Beschreibung
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Auf ca. 83 m² überzeugt sie mit hohen Decken, eleganten Proportionen und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal als wertbeständige Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit französischem Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad bieten komfortables Wohnen in stilvollem Ambiente. Nur wenige Schritte von den Hackeschen Höfen und dem Scheunenviertel entfernt, wohnen Sie mitten im Herzen Berlins und genießen zugleich die Ruhe einer gepflegten Seitenstraße.
Raumaufteilung
Ein einladender Flur mit elegantem Rundbogen führt in die einzelnen Räume. Zwei Schlafzimmer sind über Flügeltüren verbunden und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Das helle Wohnzimmer mit französischem Balkon eröffnet einen ruhigen Blick in den Innenhof und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und durch eine praktische Schiebetür abgetrennt.
Ausstattung & Komfort
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Wellnessdusche, die höchsten Komfort bietet. 2020 wurden sämtliche Wände neu verspachtelt und ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleiht und den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Stilvolle Details wie der französische Balkon, elegante Flügeltüren und die klare Grundrissgestaltung verstärken den hochwertigen Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.
Besonderheiten
Das Wohnhaus selbst bewahrt seinen historischen Charakter: Im Eingangsbereich sind originale Wandmalereien erhalten, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen. Es handelt sich um das Vorderhaus, auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung – dadurch genießen Sie ein besonders ruhiges Wohnumfeld nahezu ohne direkte Nachbarn. Für den Alltag stehen im Innenhof und im separaten Fahrradkeller Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Außerdem verfügt das Haus über eine moderne Müllhebeanlage.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 83 m²
+ 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
+ Baujahr: 1890
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Vorderhaus, pro Etage nur eine Wohnung – daher sehr ruhig
+ Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
+ Stilvoll gestalteter Flur mit Rundbogen und Spots
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Wellnessdusche
+ 2020: neu verspachtelte Wände und hochwertiger Parkettboden
+ Kellerraum, geweißt und gefliest, als zusätzlicher Stauraum
+ Fahrradständer im Innenhof + Fahrradkeller
+ Müllhebeanlage vorhanden
Andere Informationen
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro zuzüglich 346,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt 706,05 Euro, davon sind 433,67 Euro umlagefähig und 187,66 Euro nicht umlagefähig. Zudem werden 84,72 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Minuten vom Hackeschen Markt, der Museumsinsel und dem Alexanderplatz entfernt. Stilvolle Altbauten, begrünte Innenhöfe und ein hochwertiges Wohnumfeld prägen die Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Parks und Spazierwege an der Spree. Durch die Nähe zu mehreren S- und U-Bahnlinien ist die Anbindung hervorragend.
Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, modernem Komfort und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer Rarität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
