Beschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von rund 270 m², aufgeteilt in ca. 155 m² Gewerbefläche sowie ca. 115 m² Wohnfläche.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (teilweise ausgebautes Satteldach) und ist ostseitig an ein baugleiches Nachbargebäude angeschlossen. Ein gemeinsamer Verkauf beider Doppelhaushälften ist bei Interesse möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren.
Aufgrund des nach Süden abfallenden Geländeverlaufs verfügt das Kellergeschoss auf der Gartenseite über einen ebenerdigen Zugang zu den Außenflächen bzw. Stellplätzen. Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre in einen Gastronomiebetrieb umgebaut. Das etablierte Lokal besteht seit Jahrzehnten, ist sehr gut frequentiert und wird von der aktuellen Betreiberin zuverlässig geführt. Der bestehende Pachtvertrag wurde bis zum 31.12.2030 verlängert und generiert stabile Einnahmen in Höhe von 1.500,00 € netto monatlich. Die laufenden Unterhaltskosten der Gewerbeeinheit werden von der Pächterin getragen.
Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell als eine Einheit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ergänzt diese durch zwei weitere Zimmer mit ca. 32 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert (Bad, Böden, Küche) und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €.
Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp. Diese wurde im Jahr 2010 in Betrieb genommen und erwirtschaftet aktuell rund 260,00 € monatlich aus der Stromeinspeisung. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten, der bestehende Einspeisevertrag wird auf den neuen Eigentümer übertragen.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 2.360,00 € netto, entsprechend 28.320,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich.
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert: Die Ölheizung wurde 2023 umfassend erneuert (inkl. Austausch von Erdtank und Brenner). Bereits 2013 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz sowie der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Ergänzt wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon im Obergeschoss sowie überdachte Eingangsbereiche im Erdgeschoss.
Ausstattung
Baujahr 1962:
- Ziegelmauerwerk und Stahlbetonmassivdecken
- Holzbalkendecken im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern und 10.000 Liter Tank
Heizung 1985:
- Brenner und Kessel erneuert
Umbau 1990/1991:
- Erd- und Kellergeschoss von einer Bankfiliale zu einem Gastronomiebetrieb umgebaut
PV-Anlage 2010:
- Errichtung einer PV-Anlage mit 9,2 kWp Leistung
- zusätzliche Einnahme für Strom-Einspeisung i.H.v. 260,00 € monatlich
Sanierung 2013:
- Außenfassade neu mit Vollwärmeschutz saniert
- Austausch Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Errichtung eines Balkons für die Wohnung im 1. Obergeschoss
- Anbau von Eingangsüberdachungen im Erdgeschoss
Sanierung 2023:
- Ölheizung: Erdtank und Brenner erneuert
Renovierung 2025:
- Böden und Innentüren in beiden Wohnungen erneuert
- Badezimmer frisch saniert
Andere Informationen
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer / Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage am Marktplatz von Schnaitsee. In der Umgebung sind das Rathaus, die Kirche, Geschäfte und Wohnhäuser. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ihrer Größe entsprechend ausgebaut. So sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, teils mittleren und größeren Bedarf vorhanden, ferner Sporteinrichtungen sowie Grundschule und Kindergarten etc. Als öffentliche Verkehrsmittel bestehen Busverbindungen nach Trostberg und Wasserburg (jeweils ca. 15 km). Zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer", sind es ca. 25 km, in die Landeshauptstadt München ca. 70 km und nach Rosenheim etwa 35 km.
Ein traumhafter Badesee ist zu Fuß erreichbar, Naturpfade und jede Menge Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Für Wintersportbegeisterte gibt es sogar eine Langlaufloipe.
