Beschreibung
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial.
Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses reicht zurück bis um 1900.
In den 1960er Jahren wurde es umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert. 1966 wurde das Obergeschoss wohnlich ausgebaut,
somit ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche (DIN 277). Der Altbau ist mit Schnittfugen versehen.
Das Grundstück umfasst großzügige 651 m² und begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten: Apfelbäume, üppige Hortensien,
ein separates Gartenhaus und eine gepflegte Grünflächen stehen zur Verfügung. Eine Garage mit Schwenktor ist ebenfalls vorhanden
und bietet zudem zusätzlichen Platz für zwei Fahrräder oder eine kleine Werkbank. Das Grundstück grenzt an einen kleinen Graben und ist
teilweise eingezäunt.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Dort befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Durch das große gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man in den ca. 12 m² großen Wintergarten mit schönem Ausblick in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Über den zentralen Flur gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich sowie über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Im leicht tiefer gelegenen Anbau (über zwei Stufen erreichbar) befinden sich das Esszimmer, eine kleine Küche (nur mit einem Herd ausgestattet) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der große Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Waschmaschinen, Trockner und beherbergt die moderne Vaillant-Gaszentralheizung (BJ 2019). Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum und einen hinteren Flur mit Zugang in den Garten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines davon bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine eingebaute Sauna (ca. 4 m²) in der Dachschräge. Eine Dachbodenluke im Flur führt zum Dachboden. Die Deckenhöhe im OG beträgt ca. zwei Meter.
Ausstattung & Zustand:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert – darunter das Badezimmer im Erdgeschoss sowie teilweise die Bodenbeläge (moderne Fliesen). Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung unterschiedlicher Jahrgänge. Die Haustür ist ebenfalls aus Holz mit Doppelverglasung, die Hintertür sowie der Wintergarten sind einfach verglast. Die Heizkörper bestehen teils aus Gusseisen, teils aus Konvektoren. Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden – ideal zur Gartenbewässerung.
Lage:
Das Haus liegt zentral in Schüttorf – optimal für Pendler und Familien, die Wert auf gute Infrastruktur und schnelle Wege legen.
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit funktionalen Erweiterungen und einem Gartenparadies mitten in der Stadt. Es eignet sich ideal für Familien, die Wohnen mit viel Platz und Natur suchen – und die bereit sind, diesem Haus mit eigener Handschrift neues Leben einzuhauchen.
Ausstattung
- Badezimmer im EG erneuert
- teilweise Bodenbeläge mit Fliesen erneuert
- Wintergarten aus Holz (1 fach Verglasung)
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus verschieden Baujahren
- Kunststoffjalousien
- kleine ältere Küche mit Herd (sonst keine Elektrogeräte)
- neue Gaszentralheizung Vaillant 2019
- Sauna in der Dachschräge ca. 4 m²
- Garage mit kleinem Geräteraum
- Gartenpumpe
- Gartenhaus
- Teileinzäunung
- ein Kellerraum
- Stellplatz vor der Garage
- Hochbeet teilweise aus Naturstein
Andere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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http://www.altenhoener.century21.de
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße ganz in der Nähe des Vechtesees, dieser liegt in nur ca. 250 Meter Entfernung. Das Einkaufszentrum ist nur ca. 500m, der Ortskern ca. 800 m entfernt und leicht mit dem Rad zu erreichen.
