Beschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Köln-Lindenthal. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, grüne Parks und die Nähe zur Kölner Innenstadt aus. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung wurde 1956 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei im Jahr 2019 das Badezimmer umfassend kernsaniert wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine Teilsanierung der Wohnung, bei der die teilweise die Heizkörper und die Rollläden zur Straßenseite durch moderne Alu-Rollläden ersetzt wurden.
Für die angenehme Wärme im Winter sorgt die eigene Gasetagenheizung im Keller aus dem Jahre 2008.
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.
Dementsprechend ist diese Wohnung ein perfektes Beispiel für die nahtlose Verbindung von Wohnraum und Homeoffice. Mit ihrem durchdachten Design bietet sie einen harmonischen Übergang zwischen persönlichem Lebensraum und beruflicher Produktivität. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, schaffen eine luftige Atmosphäre und sorgen für eine inspirierende Arbeitsumgebung.
Ein Keller steht Ihnen zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung.
Als besonderes Highlight verfügt die Eigentumswohnung über einen gemeinschaftlichen Hinterhof, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Hier können Sie entspannte Momente mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Ruhe und die frische Luft genießen.
Für Besichtigungen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis: 350.000 EUR
Hausgeld: ca. 204,00 EUR
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmeranzahl: 3,5
Badezimmeranzahl: 1
Etagenanzahl: 4
Etage: Erdgeschoss
Keller: 1
Baujahr: 1956
Einzugstermin: Sofort
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gasetagenheizung im Keller
Energieträger: Gas
Zustand: Renovierungsbedürftig
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
