Beschreibung
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Talblick in Bad Schwalbach – Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich
Preis: Nach Vereinbarung
Immobilienart: Mehrfamilienhaus (saniert)
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Mieteinnahmen möglich ca. 1.800€/Monat => ca. 22.000€
Einheiten: 3 Wohneinheiten + 3 Garagen + 3+ Stellplätze
In ruhiger und naturnaher Lage von Bad Schwalbach erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Mehrgenerationenhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für modernes Mehrgenerationenwohnen.
Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits freigestellt, die dritte wird bis Ende 2025 bezugsfrei. Damit haben Sie volle Flexibilität bei der Mieterauswahl und Mietpreisgestaltung.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Kapitalanlage: Vollvermietung von drei Einheiten und Garagen möglich
- Selbstnutzung: Ideal für Familien mit zusätzlicher Vermietung
- Mehrgenerationenwohnen: Drei separate Einheiten für gemeinsames, aber unabhängiges Wohnen
Aufteilung & Mietpotenzial:
- Erdgeschoss (ca. 73,4 m²) – leerstehend, ideal zur Eigennutzung oder sofortiger Vermietung. Mietpotenzial: ca. 660 €/Monat
- Obergeschoss (ca. 73,4 m²) – ebenfalls leerstehend
Mietpotenzial: ca. 660 €/Monat oder mehr
- Dachgeschoss (ca. 44,2 m²) – vermietet bis Ende 2025
Mietpotenzial: ca. 506 €/Monat
=> Gesamte Soll-Kaltmiete pro Jahr: ca. 22.000 €
Ausstattung & Highlights:
-Drei separate Wohneinheiten
-Drei Garagen + mind. drei weitere Stellplätze
-Neuwertige Sanierung mit moderner Ausstattung
-Balkon und Talblick – traumhafte Ausblicke in die Natur
-Ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend
-Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Laufnähe Schulen und ÖPNV
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als familiäres Zuhause oder für flexibles Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Lagequalität und wirtschaftliche Perspektive auf gelungene Weise.
Ausstattung
* Lage: ruhig und familienfreundlich
* 3 separate Wohneinheiten
* Dach: ausgebaut, isoliert, Dacheindeckung im Jahr 2016
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2016
* Elektrik komplett erneuert in 2016 (u.a. FI-Schalter)
* Boden: Laminat, Parkett, Fliesen
* Keller eventuell ausbaubar für 1-2 Zimmer
* Tageslicht und Werkstatt im Keller
* Doppelgarage rechts vom Haus beinhaltet eine Grube und elektr. Rolltor
* Einzelgarage auf der Hausrückseite mit elektr. Rolltor
* mind. 3 Stellplätze Hausrückseite
* Glasfaseranschluss
* Rollläden 10 Jahre alt- manuell
* jede Wohnung hat eigenen Wasser- und Elektrozähler
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Bad Schwalbach – Familienfreundlich leben inmitten von Natur und Gesundheit
Bad Schwalbach ist die charmante Kreisstadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und zählt zu den ältesten Heilbädern Hessens. Bereits seit 2014 trägt die Stadt außerdem den Titel „anerkannter Kneippkurort“ – ein Zeichen für Gesundheit, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Wer hier lebt oder zu Besuch ist, genießt eine entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Alles in der Nähe – perfekt für Familien
In Bad Schwalbach sind die Wege kurz – ideal für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen wie die Grundschule Wiedbachschule oder die KiTa Spatzennest befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch weiterführende Schulen und eine gute medizinische Versorgung mit Hausärzten, Heilpraktikern und Therapeuten sind leicht erreichbar.
Einkaufen und Genießen
Vom schnellen Einkauf im REWE oder Lidl bis hin zum besonderen Genuss im Thai Asia Markt – alles ist fußläufig erreichbar. Kulinarisch bietet Bad Schwalbach eine angenehme Vielfalt: Ob italienische Spezialitäten im Restaurant Celeste, gutbürgerliche Küche im Jägerheim oder frisches Sushi bei Sweet Sushis & Asia Wok – hier findet jede Familie ihr Lieblingsessen.
Freizeit & Natur – Erholung direkt vor der Tür
Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Parks und Heilquellen – ideal zum Spazieren, Spielen und Entdecken. Der Kurpark mit dem Brodelbrunnen-Spielplatz, das örtliche Kino "Bambi", ein moderner Sportsclub sowie z
