Beschreibung
Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein familiengerechtes Einfamilienwohnhaus in Form eines soliden Reihenmittelhauses in beliebter Wohngegend von Brühl-Kierberg, welches 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Rund 123 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen, versprechen ein gemütliches und geräumiges Zuhause für eine Familie mit Kindern werden zu können.
Der klassisch-zeitlose Grundriss des Hauses teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise, die Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der einladende Eingangs- bzw. Dielenbereich, in dem sich das Treppenhaus befindet.
Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Für mehr Platz bietet Ihnen der Spitzboden eine Ausbaureserve.
Die vollständige Unterkellerung hält darüber hinaus praktische Nutzflächen für Sie bereit und verfügt über eine Kelleraußentreppe, die eine angenehme Verbindung in den Außenbereich schafft. Die großzügigen Kellerräume ergänzen den bereits vorhandenen Hobbyraum, sodass neben den üblichen Nutzflächen auch Ihr Hobby oder eine Bar/Partyraum Ihren Platz finden.
Auch wenn noch ein gewisser Renovierungs-/Sanierungsrückstand besteht, überzeugt das Haus mit seiner soliden, massiven Bauweise mit 2 Vollgeschossen und dem flach geneigten Satteldach. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001, ist aufgrund regelmäßiger Wartungen nach wie vor funktionstüchtig, sollte aber altersbedingt und aus Gründen der Energieeffizienz mit in Ihrer Kalkulation berücksichtigt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einem gepflegten Garten mit Sonnen optimaler Ausrichtung.
Die Fotos und die Beschreibung vermitteln bei diesem Immobilienangebot sicherlich nur einen ersten Eindruck. Schauen Sie sich das Haus gerne bei einem Besichtigungstermin an.
Ausstattung
Das solide Einfamilienhaus besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:
-Badezimmer mit Dusche
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer
-Gaszentralheizung
-Baujahr ca. 1964
-Vollunterkellert
-Einzelgarage
-ca.123 m² Wohnfläche
-ca. 246 m² Grundstückfläche
-Terrasse mit Markise
-5-Zimmer
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Lage
Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.
