Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt bestehend aus zwei modernen Doppelhaushälften. Die linke Haushälfte ist bereits verkauft – aktuell steht nur noch die rechte und letzte Haushälfte zum Erwerb zur Verfügung.
Das Neubauvorhaben wird auf einem ca. 620 m² großen Grundstück realisiert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151,57 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbarer Hauswirtschaftsraum bzw. ein Büro, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise in Verbindung mit der im Obergeschoss integrierten Galerie sorgt für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall und ein modernes, luftiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Wohnfläche des Erdgeschosses inklusive Terrasse beträgt ca. 79,97 m².
Über eine moderne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der offene Flur mit Galerie ermöglicht einen tiefen Blick in das Erdgeschoss und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Qualität. Neben dem Hauptbadezimmer stehen Ihnen hier vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 71,78 m².
Dieses Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Grundrisse und ein durchdachtes Wohnkonzept – eine seltene Gelegenheit, da nur noch eine Haushälfte verfügbar ist.
Ausstattung
- klar strukturierte Grundrisse
- offener Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Galerie im Innenbereich
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- großzügiger Garten
- Terrasse
Mit Kompetenz und Erfahrung
Entwickeln, planen, bauen – Gravius Baumanagement ist ein er -
fahrener Projektentwickler, der in der Umgebung bereits zahlreiche
Wohngebäude realisiert hat. Sie können darauf vertrauen, dass ein
Team aus engagierten Experten alle Kompetenzen bündelt und Sie
stets begleitet: Vom ersten Moment der Kontaktaufnahme bis zur
Schlüsselübergabe. Schließlich planen wir nicht nur ein Dach über
Ihrem Kopf, sondern Ihr Zuhause!!
Das Architekturbüro "KenChiku" ist ein preisgekröntes Essener Architekturbüro, welches seine Wurzeln ebenfalls in Essen-Bedingrade hat.
Andere Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.
Provisionshinweis:
Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 1,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Datenschutz / DSGVO:
Personenbezogene Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie im Rahmen der Immobilienvermittlung verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, sofern dies zur Vertragsabwicklung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung besteht. Weitere Informationen zum Datenschutz stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten herausgegeben.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in Essen-Bedingrade, einem der beliebtesten und grünsten Wohnviertel im Essener Westen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre unmittelbare Nähe zum Hexbachtal aus, das fußläufig erreichbar ist und als naturnahes Erholungsgebiet einen hohen Freizeit- und Wohnwert bietet. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen, was die Lage insbesondere für Familien und Paare sehr attraktiv macht. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Dadurch sind sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Nachbarstädte schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Nähe zum Hexbachtal und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer gefragten Adresse für modernes und nachhaltiges Wohnen.
