Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung teilt sich auf in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung über drei Ebenen und ein separates ca. 27 m² großes 1-Zimmer-Apartment, jeweils mit eigenem Eingang. So genießen Sie die Flexibilität, das 1-Zimmer-Apartment zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu erzielen, ohne Ihre Privatsphäre zu beeinträchtigen.
Die Wohnung ist die größte von insgesamt sechs Einheiten in diesem 1933 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche. Dank umfangreicher Sanierungen zwischen 2009 und 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten technischen und energetischen Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und neu angelegten Granit-Fliesen für den edlen Look. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist durch eine große Glasflügeltür wunderbar möglich, sodass man an warmen Tage die schöne Südsonne im Freien genießen kann. Im großen Wohnbereich führt eine moderne Holztreppe in die oberen Etagen: Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gleichgroße nördlich ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Über eine weitere Holztreppe erreicht man das helle zweite Obergeschoss, welches durch den neu verlegten Parkett Boden und weißen Glattputz, für ein lauschiges Wohngefühl sorgt. Es erstreckt sich über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein separates WC.
Aktuell wird die Wohnung als Handwerkerwohnung mit einem Zeitmietvertrag genutzt, was für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit bietet, Mieteinnahmen zu erzielen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen.
Eigennutzer haben die Option, die Wohnung kurzfristig und ohne lange Kündigungsfristen zu beziehen.
Zwei Einbauküchen und zwei Waschmaschinen sind im Kaufpreis enthalten.
Andere Informationen
- Baujahr ca. 1933; neue Gebäude Hülle mit Anbau von 1978
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Highlight: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 27 m² 1-Zimmer-Apartment
- Zwischen 2009 und 2018 umfangreich saniert
- Neu angelegte Granit Böden im Erd-und ersten Obergeschoss
- Neue Parkett Böden im zweiten Obergeschoss
- Weißer Glattputz auf allen Wänden
- Gasbrennwert Heizung von 2024
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Zwei Garagenstellplätze vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
- Wohnung wird nach Absprache Mietfrei übergeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung, die durch Ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch Ihre optimale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gerade bei Familien punkten die umliegenden Grünflächen sowie Unterhaltungs-und Freizeitmöglichkeiten, welche einen optimalen Ausgleich zum Alltag bieten. Vor allem bei Pendlern sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahnnähe für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Haus selbst ist durch eine anliegende Hauptstraße sehr gut an das Stadtzentrum und an Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch angebunden. Die sehr angenehme Nachbarschaft kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und verschiedenen Sportvereinen sowie dem Wald machen die Lage perfekt.
