Beschreibung
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 130 m² einen gehobenen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Die elegante Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität als auch Design. Bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Es stehen Ihnen in dieser Wohnung drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Zwei modern gestaltete Badezimmer – jeweils mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchheizkörper sowie einem stilvollem LED-Spiegel ausgestattet – bieten zeitgemäßen Komfort. Zudem befindet sich innerhalb der Wohnung ein kleiner separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, während in den beiden Badezimmern großformatige Fliesen für moderne Eleganz sorgen. Drei Loggien bieten ausreichend Platz für Entspannung im Freien und runden das Raumangebot harmonisch ab.
Technisch befindet sich das Wohngebäude und damit auch die Wohnung auf dem neuesten Stand. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für einen hervorragenden Schall- bzw. Wärmeschutz und tragen maßgeblich zu der energieeffizienten Bauweise bei. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht das gehobene Wohnambiente.
Ein Highlight der Wohnanlage ist der Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang in alle Etagen des Hauses inklusive der Tiefgarage bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradraum im Untergeschoss.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer perfekten Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernem Raumkonzept und begehrter Lage in Altstadtnähe – ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil und Lebensqualität.
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Ausstattung
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Daten im Überblick:
Baujahr: 2021
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Loggia/Balkon: 3
Tiefgaragenstellplatz: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Siemens Elektrogeräten
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- großzügige Raumhöhe mit ca. 2,67 m
- bodentiefe Fensterelemente mit französischem Balkon
- zwei moderne Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper und LED-Spiegel
- drei Loggien/überdachte Balkone
- Energieeffiziente Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage (kontrollierte Wohnraumlüftung)
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- kleiner separater Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine
- Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang in jede Etage
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum im UG
- Müllraum im UG
- Anbindung an das Fernwärmenetz der REWAG
- Anbindung an das Glasfasernetz der R-Kom
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
899.000,- € Wohnung
38.500,- € Tiefgaragenstellplatz
15.000- € Küche
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952.500,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
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Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Die Stadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks wie der Stadtpark laden zum Erholen und Verweilen ein.
Die inserierte Wohnung liegt am Rande des modernen, zentral gelegenen Dörnbergviertels – unweit der historischen Altstadt – in einem Umfeld mit idealer Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere weiterführende Schulen. Ebenfalls vom Vorteil für Familien mit Kindern - ein Spielplatz befindet sich direkt am Haus. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ergänzen die wohnortnahe Versorgung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die lebendige Gastronomieszene sowie vielen kulturellen Angeboten machen Regensburg zu einem lebenswerten und vielseitigen Standort.
