Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine attraktive Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie in guter Lage sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre offene, einladende Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sich harmonisch mit der offenen, modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist mit gepflegten Armaturen ausgestattet und rundet das funktionale Wohnkonzept ab. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und wird mietfrei übergeben – ideal für einen schnellen Einzug oder eine zügige Vermietung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei D.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 Euro, der Kaufpreis liegt bei 219.000 Euro.
Für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfertig, liebevoll renoviert und bietet ein stilvolles Wohngefühl in einer gefragten Wohnlage Kölns.
Für Kapitalanleger: Dank der hervorragenden Infrastruktur, der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Köln und der attraktiven Vermietbarkeit ist dieses Objekt eine zukunftssichere Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Die Umgebung punktet durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und darüber hinaus.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit – sei es als stilvolles Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage in einem der beliebtesten Wohnmärkte Deutschlands.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 219.000 EUR
Hausgeld: ca. 200 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmeranzahl: 2
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: Erdgeschoss
Keller: 1
Baujahr: 1960
Einzugstermin: ab sofort
Mietsituation: freigezogen
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
