Beschreibung
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Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,22 m² bietet diese Immobilie ein ideales und gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohnbereich, von dem Sie direkten Zugang zum Balkon mit weitsichtiger Aussicht haben. Die drei lichtdurchfluteten Wohnräume sind vielseitig nutzbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Immobilie bietet zudem langfristige Planungssicherheit durch einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag, der bis zum 31.12.2093 läuft. Eine Option auf eine zusätzliche 25-jährige Verlängerung ist ebenfalls gegeben. Der Erbbaurechtsvertrag wurde mit der Evangelischen Kirchengemeinde abgeschlossen, und der jährliche Pachtzins beträgt lediglich 422,69 Euro.
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage trägt maßgeblich zur besonderen Atmosphäre dieser Immobilie bei und verspricht eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Details verbindet:
Heizung: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.
Bodenbeläge: In den Wohnräumen und im Flur ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Badezimmer: Das Vollbad verfügt über ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Es ist türhoch gefliest und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Wohnräume: Die Wohnung umfasst drei helle und lichtdurchflutete Wohnräume , die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten
Küche: Eine moderne Küche mit Fliesenspiegel und weiterer Ausstattung ist vorhanden.
Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon , der einen weitsichtigen Blick bietet.
Stellplatz: Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Keller: Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Gemeinschaftsräume: ein Trockenraum , ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller stehen für Sie ebenfalls zur Verfügung.
Flur: Ein geräumiger Flur und Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste.
Ein 360°-Rundgang in der Wohnung kann jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung vor Ort kann jederzeit vereinbart werden.
Andere Informationen
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage von Bernau bei Berlin. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Bernau, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Berlin und das Umland gewährleistet. Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Waldbad Bernau eine willkommene Abkühlung in den Sommermonaten. Zudem befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen in fußläufiger Entfernung, welche zu entspannten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern aus. Eine gelungene Mischung aus Kultur, Natur und guter Erreichbarkeit , was sie zu einem idealen Standort für Familien und Pendler macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
