Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als überzeugende Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 353 m² verteilt sich optimal auf fünf angenehm geschnittene Wohneinheiten zwischen 53 und 86 m². Das gepflegte Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Gartenbereichen – ein echter Mehrwert für die Mieter. Die praktische Aufteilung in zwei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen entspricht der aktuellen Nachfragesituation. Eine Gas-Zentralheizung aus 2005 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse F).
Das ca. 1.032 m² große Grundstück bietet neben den gepflegten Gartenflächen auch hervorragende Parkmöglichkeiten mit vier Außenstellplätzen und fünf Garagen. Die aktuelle Jahreskaltmiete von 23.717 € (inklusive Garagenmieten) bei vier vermieteten Wohnungen und eine in Renovierung befindlichen Wohnung. Mit zwei anstehenden Wohnungen (eine in Renovierung und eine gekündigt) ist innerhalb der nächsten Monate eine Miete von 31.000 € umsetzbar ohne Entwicklung der anderen Bestandsmieten.
Die langjährig etablierte, zuverlässige Mieterstruktur und der gute Gebäudezustand ohne Sanierungsstau bei Dach und Treppenhaus unterstreichen die Qualität dieser Investitionsmöglichkeit
Ausstattung
+ ca. 1900 erbaut
+ ca. 353 m² vermietbare Wohnfläche
+ ca. 1032 m² Eigentumsgrundstück
+ 5 Wohneinheiten, davon 2 mit üppigen Gärten
+ 4 Außenstellplätze
+ 5 Garagen
+ Energieeffizienzklasse F
+ Gas-Zentralheizung aus 2005
+ optimale Wohnungsgrößen zwischen 53 - 86 m²
+ Ruhige und zuverlässige Mieterschaft
+ Kein Sanierungsstau bei Dach und Treppenhaus
+ Oberste Geschossdecke gedämmt
Mieterträge:
+ Umfangreiches Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ 5 vermietete Garagen (3.550 € p.a.)
+ IST Jahreskaltmiete: 23.717 € (4 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand + 5 Garagen)
+ SOLL Jahreskaltmiete: rund. 31.000 € (mit zwei anstehenden Neuvermietungen sofort umsetzbar ohne die anderen Bestandsmieten zu entwickeln)
Einheiten:
Whg. 1: EG vorne links, 2 Zimmer, ca. 69 m²
Whg. 2: EG hinten links, 3 Zimmer + großer Garten, ca. 76 m² (leerstehend, frisch renoviert)
Whg. 3: EG rechts, 2 Zimmer, 69 m², großer Garten
Whg. 4: 1. OG links, 2 Zimmer, 53 m²
Whg. 5: 1. OG rechts, 3 Zimmer, 86 m²
Andere Informationen
Mieterträge pro Einheit:
EG vorne links: 390 €
EG hinten links: Leerstand
EG rechts: 415 €
1. OG links: 350 €
1. OG rechts: 525 €
Garage 1: 55 €
Garage 2: 60 €
Garage 3: 60 €
Garage 4: 50 €
Garage 5: 71,40 €
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Obernkirchen im Landkreis Schaumburg, verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Der Ortsteil Gelldorf besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Hannover (45 Min.) und Bielefeld (40 Min.). Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen und den nahen Bahnhof Kirchhorsten (3 km) optimal gewährleistet.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit allem Wichtigen für den täglichen Bedarf: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Gelldorf und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gesundheitszentrum Obernkirchen mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen sorgt für die medizinische Versorgung.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Bückeberg mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und dem Sonnenbrinkbad. Das kulturelle Leben wird durch das lebendige Vereinswesen und regelmäßige Veranstaltungen im Kultur- und Veranstaltungszentrum bereichert. Die historische Altstadt Obernkirchens mit ihren Fachwerkhäusern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar.
