Beschreibung
Diese kleine, aber feine 1-Zimmer-Souterrainwohnung besticht durch ihre private Lage innerhalb eines sechs Parteien Mehrfamilienhauses. Mit ca. 34 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über ein Zimmer mit Küche und Duschbad. Mittels einer liebevoll angelegten Steintreppe gelangt man in die Wohnung. Sofort empfängt sie ein Zimmer mit schöner Natursteinwand und moderner Küche. Daran angrenzend befindet sich das sanierte Duschbad mit WC. Eine rundum abgehängte Decke mit Ambiente Beleuchtung und Fensterflächen verleihen der Wohnung ihre angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 11 m² großer Nebenraum, welcher an die Wohnung angrenzend ist. Dieser Raum ist in der Wohnfläche enthalten.
Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1933 erbaut und 1978 mit einer neuen Gebäude Hülle versehen und über einen Anbau in die jetzigen sechs Einheiten umgewandelt. Zwischen 2009 und 2018 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch die Wohnung in einem sehr guten technisch-/ energetischem Zustand ist. Aktuell wird die Wohnung als Handwerkerwohnung mit einem Zeitmietvertrag genutzt, was für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit bietet, Mieteinnahmen zu erzielen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen.
Für Eigennutzer besteht die Option, die Wohnung kurzfristig und ohne lange Kündigungsfristen zu beziehen.
Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden.
Eine Einbauküche und eine Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.
Andere Informationen
- Baujahr ca. 1933; neue Gebäude Hülle mit Anbau von 1978
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Zwischen 2009 und 2018 umfangreich saniert
- Feinsteinzeug Fliesenböden
- Innenliegende Natursteinwand
- Außenstellplatz vorhanden (10.000 € zusätzlich)
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Wohnung wird nach Absprache Mietfrei übergeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung, die durch Ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch Ihre optimale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gerade bei Familien punkten die umliegenden Grünflächen sowie Unterhaltungs-und Freizeitmöglichkeiten welche einen optimalen Ausgleich zum Alltag bieten. Vor allem bei Pendlern sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahnnähe für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Haus selbst ist durch eine anliegende Hauptstraße sehr gut an das Stadtzentrum und an Geschäfte für den alltäglichen Bedarf angebunden. Die sehr angenehme Nachbarschaft kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und verschiedenen Sportvereinen sowie dem Wald machen die Lage perfekt.
