Beschreibung
Das lange Suchen nach dem passenden Eigenheim hört heute auf, wir präsentieren Ihnen mit diesem Immobilienangebot eine Maisonettewohnung, welche ca. 1972 in Massivbauweise in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in Brühl errichtet wurde.
Die sanierungsbedürftige Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und bietet Ihnen neben einem offenen und modernen Grundriss auch ca. 128 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen:
Im 2.Obergeschoss werden Sie durch einen einladenden Flur-/Dielenbereich empfangen. Ein Badezimmer mit Duschkabine befindet sich unweit des Eingangs. Von der Diele gelangen Sie zu Ihrer rechten in das erste Lichtdurchflutete Schlafzimmer, von dem Sie den Zugang auf Ihren sonnigen Balkon haben. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in ein identisches Schlafzimmer welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon behält.
Wenn Sie sich entlang der Treppe bewegen, gelangen Sie zum Flur-/Dielenbereich im 1.Obergeschoss. Auf Ihrer rechten Seite werden Sie das großzügige Wohnzimmer entdecken mit direktem Zugang zum zweiten Balkon Ihrer Eigentumswohnung. Aus dem Wohnzimmer raus, laufen Sie in Richtung Badezimmer mit Badewanne und eigenem Abstellraum. Erfrischt aus dem Badezimmer geht es weiter zum dritten Schlafzimmer, welches ebenfalls genügend Platz bietet um Ihrer Einrichtungsfantasie freien lauf zulassen. Zum Schluss erreichen Sie die geräumige Küche.
Ihre Aufmerksamkeit sollten Sie auf die einzigartige Lage legen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Supermärkte und Restaurants sowie Schulen, Apotheken und fußläufig zu erreichende öffentliche Verkehrsmittel. Frei nach dem Motto mittendrin statt nur dabei.
Das Hausgeld beträgt ca. 854 EUR laut dem Wirtschaftsplan 2023. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung konnten wir feststellen, dass die Energiebremse im Hausgeld nicht berücksichtigt wurde. Laut der Hausverwaltung soll in 2-3 Wochen der Wirtschaftsplan 2024 vorliegen mit deutlicher Ermäßigung im Hausgeld.
Im Kellerbereich stehen Ihnen praktische Nutz -und Abstellflächen zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Selbstverständlich vermittelt Bilder lediglich nur einen ersten Eindruck, lassen Sie sich bei einer persönlichen Rundführung von Ihrem neuem Zuhause überzeugen!
Ausstattung
Die sanierungsbedürftige Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungen:
-4-Zimmer Maisonettewohnung
-2.Obergeschoss
-854 EUR Hausgeld
-128 m² Wohnfläche
-Baujahr 1972
-Einbauküche
-zusätzlicher Kellerraum
-Gaszentralheizung
-Tiefgaragenstellplatz
-zwei Balkone
-zwei Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Lage
Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.
