Modernes Wohnen trifft auf Nachhaltigkeit-4 Zi. 2.OG, 114,39m² KFW-Effizienzhaus 40 *Provisionsfrei*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Insgesamt 15 Wohnungen, von der 2- bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bis ca. 115 m² entstehen in dem attraktiven Wohnhaus im ruhigen Süd-Westen der Stadt. Ob als Zuhause oder Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie, die alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Der überdachte Haupteingang mit moderner Briefkasten- und Klingelanlage ist zentral im Norden des T-förmigen Gebäudes platziert und bietet einen wettergeschützten Zugang. Von den insgesamt 15 Wohnungen bieten fünf Einheiten im EG einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse, während die Wohnungen der OGs jeweils mit einer über die Gebäudekante hinausragenden Loggia punkten. Alle Wohnungen und Ebenen – mit Ausnahme der Wohnung Nr. 01 – sind barrierefrei zugänglich. Der Zugang erfolgt über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit moderner Aufzugsanlage. Die Wohnungen Nr. 01 und Nr. 02 im EG verfügen über separate Eingänge.

Diese 114,39 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Loggia. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch ein und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem großen Schlafzimmer, sowie zwei weiteren Räumen, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer, mit einem zeitgemäßen Design, bietet ausreichend Platz für alle Annehmlichkeiten. Ein kombinierter Raum aus Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und heißt gleichzeitig Gäste willkommen.

Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die umweltfreundliche Wärme liefert. Die großzügigen Terrassen im EG sowie die sonnigen Loggien in den OGs sind nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl zu garantieren.

Im KG finden Sie alles, was das Leben praktischer macht: Neben dem Technikraum stehen ein Fahrradkeller, ein Hausmeisterraum und separate Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.

Angrenzend an das Nachbargrundstück befinden sich ein diskret gestalteter Mülltonnenplatz und ein überdachter Fahrradbereich. Im Herzen des Grundstücks liegt eine einladende gemeinschaftliche Spielfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann – ein Ort, der Begegnungen schafft und Raum für Familien bietet.

Die großzügigen KFZ-Stellplätze sind bequem über zwei Zufahrten von der Donaustraße erreichbar. Insgesamt stehen 23 Stellplätze zur Verfügung, darunter 15 überdachte Plätze in einem modernen Carport und einer offenen Garagenanlage mit begrüntem Flachdach bzw. gedecktem Satteldach. Zusätzlich gibt es 8 offene Stellplätze. Robuste Konstruktionen aus Stahl, Holz und massivem Mauerwerk sorgen für Langlebigkeit und bieten Vorrüstungen für Elektromobilität.

~ Teilunterkellertes Massivhaus
~ Keller nach WU-Richtlinie mit Außenwänden in Beton
~ Geschoßdecken in Beton und Außenwände in Mauerwerk
~ Zimmermannsmäßiges Satteldach mit Ziegeleindeckung
~ Carports und offene Parkplätze
~ Doppel-Carport
~ Dreifach-Carport
~ Garagenanlage für 10 KFZ-Stellplätze mit Satteldach und
Ziegeleindeckung. Zu erwerben für je 15.000 €.
~ 8 offene KFZ-Stellplätze. Zu erwerben für je 8.500 €.
~ Fahrrad-Unterstellplatz im Außenbereich und zusätzlich im Keller
~ Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und eingezäunten Gärten
~ Obergeschoßwohnungen mit Loggia
~ Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
~ Fußbodenheizung
~ Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
~ PV-Anlage zur Versorgung bzw. Unterstützung des
Allgemeinstrombedarfs
~ Kellerlüftungsanlage
~ Dezentrale, Zentral-Lüftungsanlage je Wohnung
~ Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung im Passivhausstandard
~ Sonnenschutz über elektrische Rollläden und Raffstores (Ausnahme
Fluchtwege)
~ Aufzugsanlage
~ Holzverschalungen im Bereich der Loggien, im Eingangsbereich
und an den Nebengebäuden
~ Hochwertige Holz- und Fliesenböden
~ Hochwertige Sanitäreinrichtungen
~ Elektroinstallation nach umfangreichem Raumbuch
~ Moderne Telekommunikations- und Multimediainstallation
~ Schließanlage umfasst folgende Bereiche:
Hauseingangstür
Wohnungseingangs-, Kellerabteil- und Schleusentüren
Briefkastenanlage
Gartentüren der Erdgeschoßwohnungen

Dieses Haus befindet sich derzeit in der Bauphase. Gerne informiere ich Sie zu allen Einzelheiten. Die Fertigstellung ist im Laufe 2026 geplant.

Die Abbildungen, Maße in den Plänen, sowie die auf zwei Nachkommastellen gerundeten Wohnflächen entsprechen den Angaben der Genehmigungsplanung. Änderungen bleiben Vorbehalten. Alle Flächenangaben können in geringem Maße von den tatsächlichen Flächen abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die im Rahmen des notariellen Kaufvertrags beurkundeten Grundrisse.

Dargestellte Einrichtungs- und Ausstattungsvorschläge, soweit in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich als Vertragsgegenstand beschrieben, sind nicht Teil des Leistungsumfangs, sondern unverbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.