Beschreibung
Diese schöne Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sechs Parteien Hauses und überzeugt vor allem durch Ihre sehr große Terrasse.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1933 errichteten Gebäude welches 1978 mit einer komplett neuen Hülle versehen und im gleichen Zug durch einen Anbau in die jetzigen sechs Einheiten umgewandelt wurde.
Die ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Gebäudesanierung (2009-2018) von Grund auf modernisiert. Neue Granit Böden, eleganter Glattputz auf allen Wänden sowie eine neue Elektrik und sanitäre Anlage sind in diesem Zuge zu erwähnen.
Über eine ebenfalls neu angelegte Steintreppe erreichen sie die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse dieses Wohnangebotes, auf der man die Abendsonne genießen und dem Alltag entfliehen kann. Besonders zu erwähnen ist die wunderschöne Natursteinwand, welche einem sofort ins Auge fällt.
Über die Terrasse führen zwei Türen direkt in die Wohnung. Durch die Eingangstür gelangen sie in die moderne Küche mit einem kleinen Essbereich. Über die andere in ein großzügiges Wohnzimmer, wodurch man in das südlich ausgerichtete Zimmer gelangt. Über einen kleinen Flur erreichen sie das neue Duschbad mit WC und das nördlich ausgerichtete zweite Schlafzimmer. Große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung eine lichte und gemütliche Atmosphäre.
Ein eigener Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden.
Aktuell wird die Wohnung als Handwerkerwohnung mit einem Zeitmietvertrag genutzt, was für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit bietet, Mieteinnahmen zu erzielen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen. Dank des effizienten Grundrisses mit zwei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft.
Für Eigennutzer besteht die Option, die Wohnung kurzfristig und ohne lange Kündigungsfristen zu beziehen.
Eine Einbauküche und Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.
Andere Informationen
- Baujahr ca. 1933; neue Gebäude Hülle mit Anbau von 1978
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Große Terrasse vorhanden
- Westliche Außenfassade als Natursteinwand ausgeführt
- Zwischen 2009 und 2018 umfangreich saniert
- Neue Granit Böden
- Weißer Glattputz auf allen Wänden
- Gasbrennwert Heizung von 2024
- Optimaler Grundriss mit zwei Schlafzimmern
- Kellerabteil vorhanden
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Wohnung wird nach Absprache Mietfrei übergeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung, die durch Ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch Ihre optimale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gerade bei Familien punkten die umliegenden Grünflächen sowie Unterhaltungs-und Freizeitmöglichkeiten welche einen optimalen Ausgleich zum Alltag bieten. Vor allem bei Pendlern sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahnnähe für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Haus selbst ist durch eine anliegende Hauptstraße sehr gut an das Stadtzentrum und an Geschäfte für den alltäglichen Bedarf angebunden. Die sehr angenehme Nachbarschaft kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und verschiedenen Sportvereinen sowie dem Wald machen die Lage perfekt.
