Beschreibung
Hier präsentiere ich Ihnen eine, von der Form her, außergewöhnliche Immobile. Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 120m² Wohn-Nutzfläche aus dem Jahre 1998. Dieses traumhafte Reihenhaus befindet sich am Rande einer kleinen Wohneinheit und steht auf einem sonnigen 3636m² großen Grundstück.
Es wurde immer liebevoll gepflegt, sodass nur ein geringer Instandhaltungsrückstand besteht. Die Wohnanlage mit seinen Reihenhäusern ist nach WEG aufgeteilt (wie bei Wohnungen) und wird von einem externen Verwalter betreut.
Im Inneren erwarten Sie im EG ein Flur, Gäste WC, Einbauküche mit Essecke sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur teilw. überdachten Terrasse. Von hier aus kommen Sie in den herrlichen Garten, in dem Sie die Seele baumeln lassen können.
Im 1. OG erwartet Sie ein Kinderzimmer, ein weißes Wannenbad sowie das schöne und helle Schlafzimmer. Es verfügt über einen Balkon/Loggia mit schöner Aussicht in den Garten.
Ein „Mehrwert“ ist das ausgebaute, helle DG welches als Studio genutzt wird.
Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie noch durch zwei Stellplätze für den PKW.
Aktuell ist diese Immobilie vermietet und bringt eine Warmmiete von ca.800€ pro Monat, ab dem 1.3.25 erhöht sich die Warmmiete auf 950€ (Strom + Gas zahlt der Mieter). Das Hausgeld inkl. Rücklage liegt bei ca.150€ .
Egal ob als Kapitalanlage, erste eigene Wohnung für die Kinder oder für Sie selber… so eine Immobilie in dieser Art und Weise ist sehr selten in unserer Region zu finden.
Ausstattung
EG: ca. 49m²
- Flur
- Garderobe
- Abstellraum
- Küche
- HWR
- Wohn-Esszimmer
- Terrasse
1.OG: ca.43m²
- Flur
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Eltern
- Loggia
DG: ca.23m²
- Studio
- Heizungsraum (Gas Heizung aus 2008)
Außen:
- 2x KFZ-Stellplatz
- Rasen
