Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage eines Mischgebiets. Es beinhaltet insgesamt 6 langjährig vermietete und zufriedene Wohneinheiten auf ca. 385,2 m² Gesamtwohnfläche und ca. 1.171 m² Grundstücksfläche, die für stabile und gut kalkulierbare Einkünfte sorgen - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit setzen. Einige der Wohnungen überzeugen durch eigene Gärten oder großzügige Balkone, die den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten. Auch die vorhandenen Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort der Mieter und erhöhen die Attraktivität des Objekts.
Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung beheizt und befindet sich trotz seines Alters in einem guten Zustand. Dennoch bietet das Objekt Raum für Modernisierungen, um die Mieteinnahmen zu steigern und den Wert der Immobilie weiter zu erhöhen.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit als Investor und verwirklichen Sie sich den Traum einer zukunftsorientierten, rentablen Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerung.
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ihren zeitlosen Landhaus-Stil mit offengelegten Holzbalken.
Sie bietet insgesamt 6 Wohneinheiten:
Im Hauptgebäude befinden sich drei 3-Zimmer-Wohnungen inklusive traumhaftem Garten, Balkon oder Dachterrasse.
Links vom Haupteingang des Hauses liegen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit separatem Eingang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Der Anbau ermöglicht eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern.
Zusätzlich gibt es 6 Garagen.
Es ist ein hohes Mietsteigerungspotenzial gegeben - sowohl bei den Wohneinheiten als auch bei den Garagen.
Die Wohnungen sind für kleine Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder auch Singles geeignet. Langjährige Mietverhältnisse sind bereits vorhanden, wodurch Ihnen eine sichere Einkommensquelle und Investitionsrendite geboten wird.
Jährliche Mieteinnahmen: rund 53.000€
Es haben folgende Modernisierungen stattgefunden:
- 1980: umfassende Sanierungsmaßnahmen der Bausubstanz
- 1990: Erneuerung der Elektrik
- 2015: Anstrich der Fassade
- 2020-2024: Sanierung der Bäder
Da das Haus 1850 errichtet wurde, bietet es viel Potenzial für Modernisierungen mit der Option für Zuschüsse.
Außerdem wissenswert: Es handelt sich bei der Immobilie um das Geburtshaus eines Reformers der Heimerziehung namens Matthäus Müller.
Lage
Flörsheim-Wicker ist bekannt für seine schöne Lage in der Nähe vom Main, seine ruhige Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung.
Die Stadt ist perfekt für alle, die die Ruhe schätzen, aber trotzdem nicht auf die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten und Schulen verzichten möchten. Auch an Freizeitangeboten fehlt es nicht – sei es Sportaktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder entspannte Spaziergänge am Wasser.
Auch die urbanen Zentren Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind aufgrund der guten Anbindung in nur 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die gute Lage und vielversprechende Infrastruktur bedeutet für die Immobilie zusätzliche Wertstabilität und trägt positiv zur Vermietbarkeit bei.
