Beschreibung
Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und perfektem Zuschnitt. Das Haus mit giebelseitiger Holzschindelfassade und Bieberschwanz Dacheindeckung bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Anbau, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine weitere Raumreserve befindet sich unter dem Dach. Aktuell ist dieses bereits ausgebaut und beherbergt neben zwei Räumen noch ein weiteres WC. Gleichwohl beträgt hier die Raumhöhe ca. 2 Meter. Mit z.B. einer Öffnung dieser Dachgeschossetage zum Spitzboden hin, ließe sich die Deckenhöhe deutlich vergrößern, womit weitere Wohnfläche gewonnen werden könnte. Gute Nutzflächen sind dank der Vollunterkellerung mit direktem Zugang zum Garten ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand aufgrund der immer wieder vorgenommenen Erhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Erneuerung der Sanitärinstallation, neue Kunststofffenster, teilweise Fassadensanierungen usw.. Gleichwohl sind baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der große Garten ist schön angelegt sowie gepflegt und bietet neben der Ruhe in diesem reinen Wohnviertel genügend Platz zum Entspannen in bestem nachbarschaftlichen Umfeld. Es handelt sich somit um ein sehr seltenes und begehrtes Immobilienangebot in definitiver Top-Lage Darmstadts.
Andere Informationen
- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit ca. 126 m² Wohnfläche
- Die Grundstücksgröße beträgt ca. 584 m²
- Raumreserve im bereits ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 2 Metern Deckenhöhe
- Nutzfläche im Keller ca. 58 m²
- Keller sowie Erdgeschoss sind massiv gemauert; das Obergeschoss ist in Fachwerkbauweise ausgeführt
- Giebelseitige Fassadenverkleidung mit Dämmung und Holzschindelverkleidung (ca. 2008 renoviert)
- Dach mit zwei Gauben und Bieberschwanz Eindeckung
- Straßenseitig über die gesamte Hausbreite vorhandener Balkon im ersten Obergeschoss
- Garage auf dem Grundstück vorhanden
- Diverse Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt. Z.B. Erneuerung der Sanitärinstallation ca. 2004; neue Kunststofffenster ca. 2008; neue Dachflächenfenster ca. 2015 usw.
- Gas Zentralheizung
- Das Haus ist bereits vollständig geräumt
- Es bestehen keine Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich
Lage
Die Lage dieser Immobilie im beliebten Steinbergviertel ist, dank der
vorherrschenden Einfamilienhausbebauung mit schönen
Gartengrundstücken und der Nähe zur Innenstadt, einer der gefragtesten
Wohnstandorte Darmstadts. Die hohe Wohnqualität mit den umliegenden
Naherholungsgebieten, die exzellente Schulsituation und nicht zuletzt das
sehr beliebte Flair des Stadtteils Bessungen mitsamt seinen
städtebaulichen Highlights, wie etwa der Orangerie sind hierfür
verantwortlich. Die Nachfrage nach Immobilien insbesondere im
Steinbergviertel ist bereits seit Jahren auf außerordentlich hohem Niveau
bei relativ begrenztem Angebot.
