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Wohnfläche: 62 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Überblick
Zimmer:
3 Zimmer
Objektnummer:
C21_MADT_34058
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine exzellente Gelegenheit zur Kapitalanlage in einer guten Lage in Köln.
Diese geräumige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes im charmanten Stadtteil Höhenhaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 qm und drei großzügigen Zimmern ist diese Immobilie ideal positioniert, um solide Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerungspotenziale zu generieren.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Köln Höhenhaus, einer etablierten und gefragten Wohngegend. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten verleiht der Lage zusätzliche Attraktivität.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 683 EUR und moderaten Hausgeldkosten von ca. 240 EUR präsentiert sich diese Immobilie als lukrative Kapitalanlage. Die nachhaltigen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite, während die monatlichen Ausgaben überschaubar bleiben.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert keine sofortigen Renovierungsmaßnahmen. Dies ermöglicht eine nahtlose Übernahme und minimiert potenzielle Leerstandszeiten. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Mieter.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon mit Markise, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Baujahr 1960 zeugt von der soliden Bauweise und der nachhaltigen Wertbeständigkeit der Immobilie. In einem Stadtteil, der kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt, ist langfristige Werthaltigkeit ein vielversprechendes Merkmal.
Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit, in eine renditestarke Kapitalanlage im attraktiven Köln Höhenhaus zu investieren. Diese Etagenwohnung bietet Ihnen eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen und potenzielle Wertsteigerungen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.
Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
-1.Obergeschoss
- Badezimmer
-3 Zimmer
-Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer
-Gasetagenheizung
-Baujahr 1960
-praktischer Kellerabteil
-Balkon mit Markise
-Energieeffizienzklasse C
-ca.62 m² Wohnfläche
-monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 240 EUR
-monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 683 EUR
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Tour
Grundrisse
Energieausweis
Endenergieverbrauch:
88,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweisart:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1960
Heizung:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
88,50 kWh/(m² * a)
A++
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Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
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