Beschreibung
Dieses außergewöhnlich gestaltete Stadthaus aus dem Jahr 1934 befindet sich in kontinuierlich modernisiertem Zustand und vereint auf rund 173 m² Wohnfläche zeitlose Architektur mit höchstem ästhetischem Anspruch. Auf drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren mühelos miteinander verbindet.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der stilvolle Eingangsbereich ins Auge, der mit hochwertigem Steinboden und sorgfältig integrierter Beleuchtung besticht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit maßgefertigten Einbauten, integriertem Bücherregal und einem drehbaren, verglasten Holzofen als zentrales Gestaltungselement. Die nahtlos angeschlossene Küche ist funktional eingebettet und eröffnet den Zugang zum malerischen Garten.
Der Garten ist eine Oase der Ruhe: mit Steingarten, Fischteich, überdachtem Sitzplatz für acht Personen sowie vollständigem Sichtschutz – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Anlässe.
Im Obergeschoss bieten Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein stilvolles Bad mit Wanne höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Musikzimmer nutzen.
Das Dachgeschoss wurde als klimatisierter Wohn-Arbeitsbereich mit eigener kleiner Küche und Bad ausgebaut. Dieser Raum eignet sich sowohl als Büro mit hoher Aufenthaltsqualität als auch als separate Einliegerwohnung.
Alarmanlage, Bewegungsmelder und Lichtsteuerung rund um das Haus bieten zusätzliche Sicherheit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, die ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und flexiblem Nutzungskonzept suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder repräsentatives Domizil.
Ausstattung
ca. 173,29 m² Wohnfläche auf drei Etagen
zzgl. Keller ca. 47,16 m² ergibt
ca. 220,45 m2 Gesamtfläche NGF nach DIN 277
Grundstücksgröße ca. 400 m²
3 Badezimmer (im EG, OG und DG)
laufend modernisiertes Stadthaus (Baujahr ca. 1934)
hochwertiger Innenausbau mit exklusiven Einbaumöbeln
Steinfußboden mit Fußbodenheizung (EG)
Design-Holzofen, drehbar und verglast
überdachte Gartenterrasse mit Platz für acht Personen
gepflegter Steingarten mit Teich
Garage
Alarmanlage, Bewegungsmelder, Außenbeleuchtung
Einbauküche im EG und Pantryküche im DG
Dachgeschoss als klimatisierter Arbeits- oder Einliegerbereich
ruhige, zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt
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Andere Informationen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt – einem gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum wie auch an das überregionale Verkehrsnetz. In kurzer Distanz (nur über die Straße) befindet sich ein Supermarkt und fußläufig Cafés, Apotheken und Arztpraxen, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Rheydt sind gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A61 und A52, wodurch Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Wohnlage ist von gepflegten Altbauten und Reihenhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenso vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen verleiht diesem Standort eine besondere Lebensqualität – ideal für Menschen, die zentrumsnah, stilvoll und dennoch die Annehmlichkeiten des gemütlichen Gartens genießen möchten.
