Beschreibung
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet auf ca. 389 m² Gesamtfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Erdgeschosswohnung (ca. 71 m²) verfügt über vier großzügige Zimmer, während der angrenzende EG-Anbau (ca. 77 m²) mit einem Zimmer, Flur mit gemütlicher Sitzecke, Küche und Bad punktet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) sowie ein zusätzlicher Anbau (ca. 25 m²) mit Zimmer und Bad – perfekt für flexible Raumnutzung oder separate Vermietung.
Das ca. 1.247 m² große Eigentumsgrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet einen praktischen Garagenstellplatz. Der geräumige Keller mit vier Räumen schafft zusätzlichen Stauraum. Die moderne Erdgas-Zentralheizung von 2009 und die gedämmte oberste Geschossdecke sorgen für Effizienz.
Besonderer Vorteil: Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus! Beide Wohneinheiten stehen leer und ermöglichen sofortigen Einzug oder Vermietung.
Ausstattung
+ ca. 1928 erbaut
+ ca. 389 m² Gesamtfläche
+ ca. 1.247 m² Eigentumsgrundstück
+ 2 Wohneinheiten (zum Verkauf leerstehend)
+ 1 Garagenstellplatz
+ Energieeffizienzklasse E
+ Zentralheizung aus 2009 (Erdgas)
+ Keller mit 4 Räumen
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
+ Oberste Geschossdecke gedämmt
+ für die Nutzung durch große Familien mit viel Platzbedarf, als Kapitalanlage oder zur Projektentwicklung (Abriss und Neubau) geeignet
+ Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse, Kubaturberechnung, Ansichten und Schnitte werden aktuell vom Architekturbüro erarbeitet und liegen in Kürze vor
Einheiten:
+ ca. 71 m² Wohnung EG: 4 Zimmer
+ ca. 77 m² EG Anbau: 1 Zimmer, Flur mit Sitzecke, Küche, Bad
+ ca. 62 m² Wohnung OG: 4 Zimmer
+ ca. 25 m² Anbau 1. OG 1 Zimmer + Bad
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Stadthagen, die ehemalige Residenzstadt der Grafschaft Schaumburg-Lippe, überzeugt als lebendiges Mittelzentrum mit rund 23.000 Einwohnern. Die Stadt am Rande des malerischen Weserberglandes vereint historisches Ambiente mit moderner Lebensqualität und bietet optimale Bedingungen für Familien und Investoren.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein entscheidender Standortvorteil: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Hannover in 45 Minuten, Bielefeld und das Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Stadthagen bietet regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt und nach Westfalen.
Stadthagen punktet mit vollständiger Infrastruktur: Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein, moderne Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf ab. Schulen aller Schulformen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und kulturelle Einrichtungen wie das berühmte Schloss Stadthagen prägen das Stadtbild.
Freizeitmöglichkeiten bieten das nahegelegene Steinhuder Meer, ausgedehnte Wanderwege im Weserbergland und vielfältige Sportanlagen. Die stabile Wirtschaftsstruktur und kontinuierliche Stadtentwicklung machen Stadthagen zu einem attraktiven Investitionsstandort mit nachhaltigen Wertsteigerungspotenzialen.
