Beschreibung
Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Form einer gut vermieteten, circa 27 m² großen vollsanierten Eigentumswohnung.
Die im 12. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 556 Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch das gepflegte Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage auffällt und besticht zudem durch die gute Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Öffentlichen Verkehrsmittel.
Die klassische Raumaufteilung, der gepflegte Unterhaltungszustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums, der Aufzug, der auch im Alter eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung ermöglicht, sprechen zudem für die besondere Attraktivität dieses Immobilienangebots und für eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Seit Jahren ist die 1-Zimmer-Wohnung bereits vermietet und die Mietzahlungen erfolgten stets zuverlässig und pünktlich. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse richtetet sich dieses Immobilienangebot in erster Linie an Kapitalanleger oder ggf. an perspektivische Eigennutzer.
Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt insgesamt 4.920 EUR, dies entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 410 EUR zzgl. Nebenkosten für die Wohnung.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 308,65 EUR, davon sind 214,39 EUR als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar und 94,26 EUR vom Eigentümer zu tragen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen wie die letzte Nebenkostenabrechnung und den Wirtschaftsplan zur Verfügung, damit Sie auch den Anteil der auf den Mieter umlagefähigen Kosten nachvollziehen können.
Bilder und Texte vermitteln lediglich einen ersten Eindruck, lassen Sie sich von Ihrem neuen Investment bei einer persönlichen Rundführung überzeugen.
Ausstattung
Die sanierte Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungen:
-1-Zimmer Wohnung
-12.Obergeschoss
-4.920 EUR Nettomiete p.a.
-308,65 EUR Hausgeld (214,39 EUR als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar)
-27 m² Wohnfläche
-Baujahr 1973
-Einbauküche
-Fernwärme
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
