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Ruhig, ruhiger - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Seesicht!

88690 Uhldingen-Mühlhofen

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Wohnfläche: 77 m²

Hinweis zur Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer:

3 Zimmer

Objektnummer:

C21_MEGL_42582

Beschreibung

Am Waldrand in Unteruhldingen ist diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche (85 m² Bodenfläche) absolut ruhig gelegen und eignet sich auch als private Ferienwohnung. Für den gewerblichen Gebrauch muss ein Antrag gestellt werden. Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen hat kein generelles Zweckentfremdungsverbot. Natürlich ist auch der Hauptwohnsitz möglich.

Über das Schlafzimmer, den Wohnraum und auch über den hellen Balkon hat man eine tolle Sicht auf den Bodensee. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet außerdem gibt es ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, ist aber gepflegt, rustikal-gemütlich und kann bei Bedarf natürlich modernisiert werden.

Der Kachelofen kann, laut Kaminfeger, nach Tausch des Filters weiter betrieben werden.

Eine direkte Anfahrt zur Wohnung ist nur zum Be- und entladen über ein Waldstück möglich. Hierfür hat der Förster netterweise seine Zustimmung gegeben, allerdings keine schriftliche Genehmigung.

Ansonsten läuft man zwischen Häusern und Gärten eine Treppe nach oben und erreicht so die Haustüre.

Der Dachboden sowie ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Ausstattung

- Balkon
- Keller
- Seesicht
- Kachelofen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Bedarfsausweis

Baujahr:

1956

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

Endenergiebedarf:

180,97 kWh/ (m² * a)

Lage

Die sonnenreiche Seeferiengemeinde Unteruhldingen am Bodensee bietet garantiert für jeden etwas nach seinem Geschmack: Kultur, Segeln, Schwimmen, Rad fahren, Wandern, gutes Essen oder einfach mal die Seele baumeln lassen und entspannt den Tag genießen.
Unteruhldingen liegt am Nordufer des Bodensees etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen und drei Kilometer westlich von Meersburg, mit Blick auf die Insel Mainau, den Bodanrück und nach Süden in die am anderen Ufer angrenzenden Ländern Schweiz und Österreich, auf das Alpenmassiv.

Kaufpreis:

349.000 €

Melissa Glenz

CENTURY 21 Cella Ratoldi Immobilien

Makler kontaktieren:

Büro07732-9595330

Telefon0171-3565740

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