Beschreibung
.
Leben am Puls von Berlin: Ihr Zuhause mit Mietgarantie in Panketal!
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern eine solide Kapitalanlage? Dann ist dieses teilsanierte Dreifamilienhaus in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Panketal genau das Richtige für Sie! Die attraktive Lage direkt an der Grenze zu Berlin verbindet die Ruhe eines Vorortes mit der direkten Nähe zur Hauptstadt.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die selbst in die Hauptwohnung einziehen und durch die Vermietung der zwei weiteren Einheiten (Dachgeschoss und Anbau) zum Beispiel ihre Finanzierung sichern möchten.
Das Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Jede Einheit bietet eine eigene Atmosphäre:
Die Hauptwohnung: Einzigartiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen
Die Hauptwohnung dieser Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre und offenem Wohngefühl. Ihr mögliches neues Zuhause!
Erdgeschoss: Das Herz des Hauses
Durch den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten und linkerhand einem modernen Gäste-WC. Über eine kurze, nur sechsstufige Treppe erreichen Sie das pulsierende Herz der Wohnung: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser offene, lichtdurchflutete Raum lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden großen Dachterrasse, auf der Sie ungestörte Sonnenstunden genießen und den Blick in den Garten schweifen lassen können. Ein weiterer Zugang zum Garten macht das Outdoor-Leben besonders komfortabel.
Souterrain: Rückzugsorte mit direktem Gartenzugang
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus führt eine kurze Treppe in den Souterrainbereich, der überraschend viel Tageslicht bietet. Hier erwarten Sie drei gemütliche Wohnräume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume. Das hochwertige Vollbad sorgt für höchsten Komfort. Vom Souterrain aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten. Zusätzlich finden sich hier praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Möglichkeit, einen separaten Home-Office-Bereich einzurichten, perfekt für ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus.
Dieses einzigartige Raumkonzept verbindet das Beste aus beiden Welten: eine lichtdurchflutete Hauptebene für das gemeinschaftliche Leben und eine klimafreundliche Souterrain-Ebene als Rückzugsort.
Die Dachgeschosswohnung (vermietet):
Eine separate 2-Zimmer-Einheit, mit eigenen Zugang. Perfekt für die Vermietung oder zum Eigennutz.
Der Anbau (vermietet):
Eine separate 2-Zimmer-Einheit, perfekt für die Vermietung oder zum Eigennutz.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine lukrative Eigennutzung bei gleichzeitiger Generierung stabiler Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese einmalige Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses persönlich zu erleben.
.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung für ein komfortables Wohnerlebnis
Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Dank der umfassenden Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren können Sie sich auf eine moderne und funktionale Ausstattung freuen, die keine Wünsche offenlässt.
Die Außenhülle des Hauses wurde bereits umfassend erneuert, eine erneuerte Fassade und ein saniertes Dach schützen das Gebäude zuverlässig und sorgen für eine solide Bausubstanz. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet, was nicht nur für eine exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgt, sondern auch für zusätzliche Privatsphäre.
Im Inneren des Hauses finden sich geschmackvolle Details. Die Fußböden sind mit einer Kombination aus pflegeleichtem Laminat und hochwertigen Fliesen ausgelegt, was in den jeweiligen Räumen für eine ansprechende Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der sanierte Zustand der Immobilie. Alle Sanierungen und Modernisierungen wurden 2015 - 2016 abgewickelt. Die Außen- und Innenhülle der Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Gebäude effizient über eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2017 und der Warmwasserspeicher aus 2019, welche für eine gleichmäßige und behagliche Wärme in allen Wohneinheiten sorgt. Die technischen Anlagen sind auf dem neuesten Stand und garantieren einen reibungslosen Betrieb.
Andere Informationen
Gerne erhalten Sie Nachweise und Dokumente über die vollbrachten Sanierungen und Modernisierungen der Immobilie. Wir legen großen Wert auf Transparenz und stellen Ihnen sämtliche Berichte und Belege zur Verfügung, die die Qualität und den Umfang der durchgeführten Arbeiten bestätigen. Die Sanierungen wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt, um den langfristigen Wert der Immobilie zu sichern. Modernisierungen umfassen sowohl energieeffiziente Maßnahmen als auch zeitgemäße Design-Updates, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Für detaillierte Informationen zu den durchgeführten Arbeiten und den verwendeten Materialien stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. So können Sie sich von der Qualität und dem Zustand der Immobilie persönlich überzeugen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Panketal. Panketal liegt im Nordosten von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Diese ruhige und grüne Gegend zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle aus.
Panketal bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Der S-Bahnhof Zepernick ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, sodass Sie die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen können. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die Sie bequem in die umliegenden Orte bringen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur.
In den umliegenden Straßen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihren täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es in Panketal zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die zum Verweilen einladen.
