Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ulm-Leer bietet genau das, was Sie sich wünschen: ein komfortabler Rückzugsort, der den Alltag leichter und schöner macht.
Auf ca. 51 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, in dem Sie zur Ruhe kommen oder Gäste empfangen können. Ein kleiner, sonniger Balkon schenkt Ihnen wertvolle Momente an der frischen Luft, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Lesen am Nachmittag.
Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Etage bequem und barrierearm, ein echtes Plus für Menschen, die Wert auf Komfort legen. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2012 sorgt für zeitgemäßes Wohnen ohne Renovierungsstau.
Ihr Auto parkt sicher auf dem eigenen Stellplatz, während Sie zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerraum nutzen können.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, die ein stilvolles Zuhause suchen, Paare ohne Kinder, die Raum für gemeinsame Pläne brauchen, oder Senioren, die Lebensqualität mit Komfort kombinieren möchten.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits solide vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 680 Euro, eine wertstabile Investition für Ihre Zukunft.
Hier verbinden sich Geborgenheit, Komfort und eine attraktive Lage zu einem Wohnerlebnis, das Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Freiraum, Sicherheit und Lebensqualität schenkt, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
✅ Baujahr 2012
✅ Ca. 51 m² Wohnfläche
✅ 2 Zimmer
✅ Heller Wohn- und Essbereich
✅ Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial
✅ Kleiner, sonniger Balkon
✅ Modernes Tageslichtbad
✅ Eigener Stellplatz
✅ Praktischer Kellerraum
✅ Aufzug bis vor die Wohnungstür
✅ Energieeffiziente Bauweise
✅ Aktuell vermietet – 680 €/Monat Mieteinnahmen
Andere Informationen
✅ Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
✅ Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
✅ Das monatliche Hausgeld beträgt [bitte Betrag ergänzen]; darin enthalten sind u. a. Rücklagenbildung, Hausreinigung, Gebäudeversicherung, Heizkosten und Verwaltungsgebühr.
✅ Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
✅ Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich – gerne richten wir uns nach Ihren Wünschen.
✅ Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
✅ Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Teile von Ulm, im beliebten Stadtteil Leer. Hier verbinden sich Ruhe und eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, freundlichen Nachbarn und kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie grüne Rückzugsorte zum Entspannen. Gleichzeitig erreichen Sie die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten, perfekt für Pendler oder Stadtliebhaber, die es ruhig, aber dennoch gut angebunden mögen.
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die charmante Umgebung bietet dieser Standort die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und erholsamer Wohnatmosphäre.
