Griesheimer Charme

Mit sehr viel Charme präsentiert sich diese Immobilie aus den späten 1940er Jahren in sehr guter Lage Griesheims. Das straßenseitig errichtete freistehende Einfamilienhaus mit klassischem anderthalbgeschossigen Gebäudekörper und schönem Satteldach, gefällt optisch neben guten Proportionen durch die roten Klappläden und dem durchgehenden Natursteinsockel. Das farblich hierzu abgestimmte Hoftor erschließt den gut abgeschirmten Hof mit KFZ-Stellplatz und angegliedertem Garagengebäude. Das Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC im Erdgeschoss sowie über ein Tageslichtbad auf der Wohnebene im Dachgeschoss. Ausreichend Nutzflächen hält die Immobilie darüber hinaus im Keller und den rückwärtigen Nebengebäuden bereit. Grundstück und Gebäude sind sehr gepflegt, wenngleich baujahrbedingt diverse Modernisierungsarbeiten sinnvollerweise einzuplanen sind. Der besondere Charme des Hauses setzt sich sehr angenehm und praktikabel zugleich im Anschluss des Hauptgebäudes Richtung Garten fort. Die Anordnung der gut zu nutzenden Nebengebäude und der Garage ergeben einen innenhofartigen Charakter. Perfekt nutzbar und nicht zuletzt durch die Beschattung eines großen Baumes an dieser Stelle, ergibt sich dadurch ein besonders lauschiger Platz zum Verweilen im Außenbereich. Ein weiterer schöner Aufenthaltsort im Freien ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse auf der Dachgeschossebene des Hauses. Schön sonnig, mit Blick auf den eigenen Garten und über die Dächer der Nachbargebäude, erweitert dies sehr angenehm den Wohnraum auf dieser Ebene. Die kompakt angeordneten Gebäudeteile ergeben eine große, im hinteren Grundstücksbereich angeordnete Gartenfläche, die ebenfalls einen sehr gepflegten Zustand aufweist. Aktuell ist die Immobilie an eine Einzelperson vermietet, kann gleichwohl zeitnah nach Absprache übergeben werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

- Freistehendes massiv errichtetes Gebäude aus dem Baujahr ca. 1948
- Grundstücksgröße ca. 517 m²
- Wohnfläche ca. 105 m²; Nutzfläche Keller ca. 35 m² zzgl. weiterer Nebengebäude
- Sehr gepflegter Zustand von Grundstück und Gebäude
- Hof mit Stellplatz und Garage vorhanden
- Terrasse auf der Dachgeschossebene sowie Terrasse im Hofbereich
- Sechs Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- Fenster größtenteils mit Klappläden bestückt
- Großer gepflegter Garten in sonniger Westausrichtung
- Gas-Zentralheizung
- Baujahrbedingte Modernisierungsmaßnahmen sind sinnvollerweise einzuplanen
- Bestehendes Mietverhältnis mit ca. 9.000,- € Jahresnettokaltmiete
- Übergabe zeitnah nach Vereinbarung möglich