Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und die zentrale Lage in einem beliebten Kölner Stadtteil.
Mit rund 41 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, oder auch für Freiberufler und Selbstständige. Die ruhige, aber zentrale Lage sowie die funktionale Aufteilung ermöglichen auch eine Nutzung als Bürofläche.
Die Wohnung ist freigezogen und somit ab sofort bezugsfertig. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – unter anderem wurde kürzlich ein hochwertiger Parkettboden neu verlegt, der für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt.
Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohnkonzept unterstützt. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und lässt sich flexibel möblieren.
Der Küchenbereich bietet Platz für eine individuell gestaltbare Küchenlösung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer funktional gestaltet ist.
Ein besonderes technisches Highlight ist die im Wohn- und Essbereich installierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Schalldämmung und Wärmerückgewinnung. Diese moderne Lüftungstechnik sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und steigert die Luftqualität– ein echtes Plus für Komfort und Nachhaltigkeit.
Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Kellerräume, die zur Wohnung gehören. Sie bieten außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Extra: Der Wohnung ist ein alleiniges Sondernutzungsrecht am befestigten Innenhofbereich zugeordnet, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Diese kleine, private Außenfläche eignet sich ideal für eine Sitzgelegenheit oder als geschützter Rückzugsort – eine wertvolle Ergänzung mitten in der Stadt.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und weist laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse D auf. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 Euro, der Kaufpreis liegt bei 199.000 Euro.
Für Eigennutzer: Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig, technisch gut ausgestattet und bietet mit der privaten Außenfläche zusätzlichen Komfort.
Für Kapitalanleger: Die gute Infrastruktur, Nachfrage nach kleinem Wohnraum in Köln sowie die technische Modernisierung machen diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition mit solidem Zukunftspotenzial.
Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als moderne, gut ausgestattete und vielseitig nutzbare Immobilie mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal zum Einziehen oder als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 199.000 EUR
Hausgeld: ca. 200 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 41 m²
Zimmeranzahl: 2
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 4
Etage der Wohnung: Erdgeschoss
Keller: 3
Baujahr: 1960
Einzugstermin: ab sofort
Mietsituation: freigezogen
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
