Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus wirkt dank Lichtschacht hell und einladend.
Im Moment ist die Wohnung solide vermietet. Der aktuelle Mieter beabsichtigt jedoch, aus privaten Gründen in absehbarer Zeit auszuziehen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten.
Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle drei Zimmer. Große Fenster sorgen dabei für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in jedem Raum.
Besonders praktisch: Sowohl in der Küche als auch im Flur stehen Ihnen eingebaute Vorratsschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separiert. Die Wohnung wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Anschluss an die vorhandene Zentralheizung ist jederzeit möglich.
Der Dachboden bietet einen praktischen Wäschetrockenraum und präsentiert sich – ebenso wie die Dacheindeckung – in einem sehr gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, das ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.
Im Haus steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Haustechnik entspricht dem heutigen Stand der Technik.
Rund ums Haus gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, die Sie bequem mit einem Bewohnerausweis nutzen können.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Licht und guter Lage. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld genießen möchten.
Unmöglich können alle Vorzüge hier aufgezählt werden – am besten überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
----Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stellen wir Innenaufnahmen im Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.----
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: 01573-022 33 26
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung im 2.OG. (Ohne Aufzug).
*Zentrale Lage
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (10 Parteien)
*Wohnung mit Süd-Ausrichtung
*Helle Räume
*Große Zimmer
*Durchdachter Schnitt
*Tageslichtbad mit Badewanne
*Separates WC
*Böden: Laminat, Echtholz, Fliesen
*Wohnküche mit Fenster
*Fenster abschließbar mit Schlüssel
*Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
*Großes Kellerabteil
*Haustechnik auf gutem Standard
*Parkplätze mit Bewohnerausweis
*Dach und Dach-Eindeckung in gutem Zustand
Andere Informationen
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Lage
Bad Reichenhall gilt als traditionsreicher Kur- und Erholungsort, bekannt für AlpenSole, heilsame Anwendungen und die reine Bergluft. Thermen, Gradierhaus und die umgebende Natur bieten ideale Bedingungen für Gesundheit, Regeneration und Entspannung.
Einwohner (31.12.2024): 18.288
Die Wohnung befindet sich 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Fernverkehrs-Anbindungen B20/21 sind in 1 Fahrminute zu erreichen.
Geografische Lage, Entfernung nach:
*Salzburg ca. 20 km
*Freilassing ca. 17 km
*Berchtesgaden ca. 19 km
*Traunstein ca. 34 km
*München ca. 135 km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 190 m, Bahnhof ca. 1,6 km.
Kindergärten, Schulen aller Stufen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte vor Ort.
Wichtige Arbeitgeber:
Bundeswehr (Gebirgsjägerbrigade 23), Kreisklinik Bad Reichenhall, Kliniken Südostbayern AG, RupertusTherme, Paul Reber GmbH & Co. KG, Südwestdeutsche Salzwerke AG, Predigtstuhlbahn und Tourismusbetriebe.
