Beschreibung
Zum Kauf steht ein gepflegter Bungalow in einer sehr gefragten Wohnlage Erlangens – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger die, auf Wertentwicklung setzen. Die aktuellen Bewohner (Alter 76 Jahre) genießt ein kostenloses Wohnrecht auf Lebzeit! Sie kaufen die Immobile zum Vorzugspreis, aber benötigen für die spätere Eigennutzung etwas Geduld. Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei!
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 111,64 m² Wohnfläche mit vier großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein geschützter Rückzugsort ist. Der gepflegte Garten auf einem ca. 522 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet einen gemütlichen Freisitz für sonnige Tage.
Das gesamte Gartengeschoss umfasst weitere vier Räume mit Tageslicht, die flexibel genutzt werden können – ideal beispielsweise als Partyraum, Gästezimmer oder Hobbybereich. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein Gäste-WC - quasi eine "Einliegerwohnung".
Eine geräumige Garage sorgt für sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die Bauweise auf einer Ebene garantiert ein barrierearmes Wohnkonzept und viel Privatsphäre.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises und eindeutiger Zustimmung zur Akzeptanz des Wohnrechtes möglich sind. Gerne stellen wir ausführliche Unterlagen für eine Vorabprüfung zur Verfügung!
Ausstattung
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- separates Gäste-WC
- praktische Abstellkammer für mehr Ordnung
- Wintergarten für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
- Freisitz im Garten – ideal zum Genießen und Verweilen
- großzügiges Gartengeschoss mit viel Stauraum
- Geräumige Garage und Carport
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung - Sieglitzhof, im Herzen von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Erlanger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
