Beschreibung
Sie suchen ein zentrales Haus in Achim mit viel Wohnkomfort, überschaubarer Größe und auf dem aktuellen Stand der Technik? Dann heißt Sie C21 Tigges Immobilien herzlich willkommen zu diesem kernsanierten Wohntraum!
Ursprünglich entstand dieses Haus im Jahre 1952, wurde jedoch im Jahre 2010 vom aktuellen Besitzer vollumfänglich und hochwertig kernsaniert. Auch energetisch wurde die Gebäudehülle auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Hierzu zählen eine Einblasdämmung, neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, komplett neues Dach einschl. Gauben, Schindeln, Dachrinnen und Außenanstrich der Fassade. Die Dacheindeckung erfolgte mit hochwertigen, engobierten Tondachpfannen. Erst im Jahr 2020 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.
Dieses Haus besticht schon beim betreten durch seinen überdurchschnittlichen Pflegezustand. Es bietet 114,2 m² Wohnfläche, verfügt über 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC, einen großen HWR mit einer Einbau HWR-Küche, ein modernes Duschbad sowie einen Teilkeller, in dem auch die erst 2020 neu eingebaute Bosch-Zentralheizung Ihren Platz hat.
Die helle und moderne Markenküche verfügt nicht nur über alle gängigen Elektrogeräte, sondern auch über eine langlebige Granitarbeitsplatte.
Sie ist gut geschnitten und bietet ebenso Platz für einen Küchentisch mit 4 Stühlen.
Hier ist einziehen und wohlfühlen angesagt!
Für Ihren PKW hält dieses Haus einen eigenen Carportstellplatz bereit.
Zusammenfassend möchten wir diese Immobilie als idealen und zentralen Wohnsitz für Pärchen jeden Alters oder Familien mit einem Kind anpreisen, denen stadtnahes aber dennoch ruhiges Wohnen im Herzen von Achim wichtig ist.
Das gartenseitig angrenzende Doppelhaus entstand im Jahr 1980, gehört der selben Familie und wird aktuell ebenfalls zum Kauf angeboten. Hierzu können Sie auf Nachfrage gerne ein separates Exposé erhalten. Auch der Kauf beider Immobilien in einem Zug ist eine Option für Sie.
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stellen wir Ihnen dann unser vollständiges Exposé sowie eine virtuelle 360 Tour zur Verfügung.
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Ausstattung
Gesamte Wohnfläche ca. 114,2 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss
Wohnzimmer 31,94 m²
Küche 13,36 m²
Flur 7,78 m²
Windfang 5,95 m²
HWR 5,70 m²
Gäste- WC 2,01 m²
Dachgeschoss
Schlafzimmer 20,29 m²
Büro 12,65 m²
Badezimmer 9,02 m²
Flur 5,47 m²
Keller
Carport
Hier nochmal alle Highlights der beiden Häuser auf einen Blick:
++ bezugsfrei, Einzug kann kurzfristig erfolgen
++ klein und fein, einziehen und wohlfühlen
++ in 2010 komplett kernsaniert, unter anderem:
++ Einblasdämmung eingebracht
++ alle Fenster und Dachfenster in Wärmeschutzverglasung getauscht
++ Dach runderneuert (inkl. Sparren, Dämmung, Dampfsperre etc.)
++ neue Bosch Gas-Brennwertheizung aus 2020
++ hochwertiges Bad
++ helle Markenküche mit Granitarbeitsplatte
++ HWR mit praktischer Nebenküche
++ modernes Gäste -WC
++ alle Bodenbeläge neu
++ Nebeneingangstür
++ Carport
++ Teilkeller
++ kleiner Gartenbereich
++ ideal für Paare, Rentner und alle die schön wohnen möchten
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Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen in Achim-Uesen! Der familienfreundliche Stadtteil, der die Wesermarsch mit zentrumsnähe und vielen Vorzügen vereint!
Der Ortsteil Uesen gehört zur niedersächsischen Stadt Achim und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Uesen liegt idyllisch am westlichen Stadtrand von Achim, direkt an der Weser. Spazier- und Radwege entlang des Flusses bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Achimer Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.
Pendler schätzen die ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahn A27 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und verbindet Achim mit Bremen (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Verden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Achim bestehen direkte Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Insgesamt bietet Uesen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
