Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1977, in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die stilvoll eingerichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus links das moderne Badezimmer erreichbar ist. Dieses verfügt über eine freistehende Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Metallfenster, das sich auch in den Wohn- und Essbereich öffnen lässt. Die Küche dient als praktischer Durchgangsraum und führt weiter in den Wohn- und Schlafbereich, von dem aus Sie Zugang zum sonnigen Südost-Balkon haben.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Garage ist ebenfalls verfügbar und wird für 15.000 € mitverkauft. Die Eigentümerin wünscht ausdrücklich, dass die Wohnung vollmöbliert verkauft wird. Das vorhandene Mobiliar ist knapp ein Jahr alt und kann zusammen mit der Wohnung für einen Gesamtpreis von 20.000 € übernommen werden. Somit ergibt sich ein Gesamtverkaufspreis von 248.000 €.
Dieses Apartment ist sofort bezugsfertig und ideal geeignet als Rückzugsort, Ferienwohnung oder Start in die eigenen vier Wände. Die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung machen es besonders interessant für unterschiedliche Zielgruppen:
- Zweitwohnsitz-Inhaber:innen, die Stadtleben und Alpenidylle verbinden möchten.
- Junge Käufer:innen / Starterwohnungen, die den ersten Schritt ins Eigentum suchen.
- Fach- und Führungskräfte, die einen modernen Wohnsitz in der Region benötigen.
- Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und hohe Nachfrage setzen.
Ausstattung
- Kernsanierung vor ca. 1 Jahr
- Elektrik umfangreich erneuert und erweitert
- Wasserleitungen komplett erneuert, Heizkörper im Bad erneuert
- Garage ( 15.000,00 €)
- Fahrradschuppen vor dem Gebäude
- Kellerraum ca. 12 m² mit Schachtfenster und Stromanschluss
- Südost-Balkon
- Freistehende Badewanne im Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
- Metallfenster im Badezimmer, das sich auch in den Wohn- und Essbereich öffnen lässt
- Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster im Wohn- und Essbereich, sowie hochwertige gemusterte Fliesen im Küchenbereich, Flur und Badezimmer
- Zweifach verglaste Kunstofffenster
- Zentral-Öl-Heizung
Andere Informationen
Haben wir Ihr Interesse an dieser edlen 1-Zimmer-Wohnung geweckt? Dann warten Sie nicht länger, sonst schnappt sie Ihnen jemand anderes weg!
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traunreut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schöne Spazier- und Radwege entlang der Traun laden zusätzlich zur Erholung ein.
Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu zahlreichen Natur- und Freizeitangeboten: Den Chiemsee, das „bayerische Meer“, erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten und können dort segeln, surfen, schwimmen oder entspannte Spaziergänge am Ufer genießen. Wintersportbegeisterte erreichen Reit im Winkl und die Steinplatte schnell, während Kitzbühel in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar ist. Die Alpen bieten zudem das ganze Jahr über hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und für Naturerlebnisse.
Auch die Anbindung an die Umgebung ist ideal: Waging am See oder Taching am See sind in etwa 15 Minuten erreichbar, über die nahegelegene A8 gelangen Sie München in ca. 1 Stunde und Salzburg in rund 45 Minuten. So vereint die Lage komfortables Stadtleben, attraktive Ausflugsziele und eine hervorragende Erreichbarkeit größerer Städte – perfekt für Berufspendler, Naturfreunde oder Familien!
