Beschreibung
Einleitung:
Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen genaueren Blick auf die beeindruckenden Merkmale und das Investitionspotenzial dieses Gebäudes.
Wohnfläche und Wohnungsaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 618 Quadratmetern ist auf 8 individuelle Wohneinheiten verteilt, bestehend aus vier Dreizimmer- und vier Vierzimmerwohnungen. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile der Mieter zu erfüllen und attraktive Mietoptionen anzubieten.
Einrichtungen und Annehmlichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Einzelgaragen, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Investitionschance:
Dieses Mehrfamilienhaus von 1968 repräsentiert nicht nur ein zeitloses Stück Architektur, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit seiner soliden Bauweise, großzügigen Wohnflächen und stabilen Mieteinnahmen bietet es einen attraktiven Wert für Investoren, die langfristige Einnahmen und Wertsteigerung suchen.
*Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé.*
Ausstattung
Allgemeine Daten
Baujahr: 1968
Grundstücksfläche: 2.107 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 618 m²
Anzahl der Wohnungen: 8 Wohneinheiten
Voll unterkellert
***Warmwasserversorgung über Elektroboiler***
Gemeinschaftsgarten vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Kein Aufzug
Wohnungsaufteilung
4 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m²
4 × 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m²
Stellplätze
6 × Einzelgaragen, zusätzlich vermietet
Mieteinnahmen Garagen: 35 € pro Garage / Monat
Jährliche Garagenmiete: 2.520 €
Mieteinnahmen
Jährliche Mieteinnahmen Wohnungen: 59.484 €
Jährliche Mieteinnahmen inkl. Garagen: 62.004 €
(Optionales Angebot)
Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, komplette Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 9 Einzelgaragen zu erwerben.
→ Jährliche Mieteinnahmen (16 WE): 108.792 € "Kaufpreis 2,5 Mio."
Sanierungsmaßnahmen
Vollwärmeschutz an der Außenfassade
Neue Gas-Zentralheizung (2021)
Neue Fenster inkl. Rollläden (2010)
-> Eine aktuelle Mieterliste sowie weitere relevante Unterlagen liegen vor und werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Andere Informationen
***Tipp geben & Prämie sichern!***
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Sagen Sie uns einfach Bescheid – wir kümmern uns um alles Weitere.
Kommt es durch Ihren Tipp zu einem erfolgreichen Verkauf, bedanken wir uns mit einer attraktiven Prämie bei Ihnen.
Einfach. Fair. Unkompliziert.
Waldemar Rausch
Telefon: 0160 40 32 114
Email: waldemar.rausch@century21.de
Lage
Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 10.953 Einwohner. Die Ortschaft liegt an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und Neuötting (am Inn) beziehungsweise neun Kilometer westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz; im Norden an Unterneukirchen und Kastl; im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil "Obere Terrasse". Der Ortskern, der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, sowie der Bahnhof und die Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind jeweils in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
