Beschreibung
Ein Zuhause, das Ihr Herz höher schlagen lässt: Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung, auf zwei Ebenen verteilt, begeistert mit ca. 117 m² Wohlfühlfläche, viel Licht, stilvollem Design und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Wärme dieser Immobilie. Der hochwertige Parkettboden empfängt Sie mit seiner natürlichen Eleganz und verleiht den offenen Wohnräumen eine behagliche Note. Große Fenster lassen Tageslicht hereinströmen und tauchen jedes Zimmer in eine freundliche, helle Stimmung – ein echtes Highlight für alle, die lichtdurchflutete Räume lieben.
Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Hochwertige Elektrogeräte machen das Kochen zum Vergnügen, während der kommunikative Schnitt der Räume gemeinsames Leben und Genießen fördert. Hier entsteht schnell ein Ort, an dem Freunde und Familie zusammenkommen und Erinnerungen entstehen.
An warmen Tagen erweitern drei Balkone Ihren Wohnraum ins Freie. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee unter der schützenden Markise oder gießen Sie Ihre Balkonpflanzen bequem dank des vorhandenen Wasseranschlusses. Ob als Ruheoase nach einem langen Arbeitstag oder als Ort für gesellige Sommerabende – die Balkone schenken Ihnen wertvolle Freiräume.
Auch an heißen Sommertagen bewahrt die integrierte Klimaanlage Ihr Zuhause vor unangenehmer Hitze und sorgt jederzeit für Wohlfühltemperaturen. Das stilvolle Badezimmer lädt mit seiner modernen Ausstattung zum Entspannen und Abschalten ein.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand, der modernen Ansprüchen an Komfort und Stil in jeder Hinsicht gerecht wird.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung sorgt. Die Energieeffizienzklasse beträgt D und spiegelt den gepflegten technischen Zustand der Immobilie wider.
Das monatliche Hausgeld beträgt 518 EUR im Monat und deckt alle anfallenden Kosten rund um die Bewirtschaftung und Pflege der Wohnanlage ab.
Praktisch abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Außenstellplatz, der Ihnen tägliche Wege erleichtert und lästiges Parkplatzsuchen erspart.
Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl. Für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine warme Atmosphäre legen, bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 485.000 EUR
Kaufpreis des Stellplatzes: 10.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 495.000 EUR
Hausgeld: 518 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmeranzahl: 1
Etage der Wohnung: 3 und 4 Obergeschoss
Anzahl der Etagen: 4
Keller: 1
Baujahr: 1972
Einzugstermin: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zustand: neuwertig
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
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Das Honorar in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
