Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zwischen 2000 und 2005 saniert, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet es großzügigen Wohnraum für die ganze Familie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Zugang zur Einliegerwohnung und dem Hauptbereich.
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche samt Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großer Abstellraum sowie der Heizungsraum. Dieser Bereich ist nur von außen zugänglich.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine Küche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Studios, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen.
Ein kleiner Garten sowie ein Hof bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zwei praktische, hintereinanderliegende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seinen besonderen Charakter und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch das enorme Potenzial für individuelles Wohnen in einem historischen Ambiente.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- ruhige Lage in Spiesheim
- durchdachter Grundriss
- Baujahr ca. 1900
- Grundstück von 315 m²
- 6 Zimmer, ca. 289 m² Wohnfläche
- Fliesen, Holz- und Laminatböden
- 2000-2005 alle Leitungen erneuert
- 2000 Dämmung angebracht, Dach erneuert
- alle Fenster der Maisonette-Wohnung sind im Jahr 2023 ausgetauscht worden
- 1995-2000 alle Fenster in der ELW ausgetauscht
- 3 Tageslichtbäder - im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC im EG
- Gaszentralheizung von 1995
- Kellerräume (1 Heizungsraum, 1 Abstellraum)
- 2 hintereinanderliegende Stellplätze
- 1 Terrasse
- 1 kleiner Garten
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173 713 0037 oder
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Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Als Weinbaugemeinde liegt Spiesheim im größten weinbautreibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen.
Die nächsten Städte sind Wörrstadt (3 km) und Alzey (6 km). Die Landeshauptstadt Mainz ist weniger als 30 km entfernt und kann leicht über die Bundesautobahn 63 erreicht werden.
Die Verkehrsanbindung kann für die Größe von Spiesheim als sehr gut bezeichnet werden:
Die A63 ist über die Anschlussstelle Biebelnheim direkt zu erreichen und auch die A61 der Anschlussstelle Bornheim ist von Spiesheim nur 4,5 km entfernt.
Ludwigshafen am Rhein und das Rhein-Neckar-Gebiet sind über die A61 erreichbar.
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