Wir bieten Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus im Knappenviertel (Oberhausen)

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit ein interessantes Mehrfamilienhaus im Knappenviertel (Oberhausen) mit 4 Wohneinheiten zu erwerben.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und aufstrebenden Knappenviertel von Oberhausen. Die Lage kombiniert eine sehr gute Infrastruktur mit ruhigem, grünem Wohnambiente - besonders durch die rückwärtige Ausrichtung zum Gartengrundstück.

Das im Jahr1965 errichtete Gebäude mit einer Grundstücksgröße von 306qm überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte, praktische Aufteilung der vier Wohneinheiten. Diese vier Wohneinheiten teilen sich sich wie folgt auf, Erdgeschoss 48qm, I OG 85qm, II OG 78qm, III OG 77qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288qm,
und verteilt sich gleichmäßig auf die Etagen, was eine flexible Nutzung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit ermöglicht.

Alle Wohneinheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet, wodurch das Objekt bereits ab dem ersten Tag rentable Einnahmen generiert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € bietet eine attraktive Rendite und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.

(Ein Fernwärmeanschluss wäre möglich)

- Solide Bausubstanz aus dem Jahre 1965
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1984)
- Gas-Etagenheizung (Installation je Einheit im Zeitraum 2010-2020)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Erdgeschoss: 2021 umfassend saniertes Bad mit neuer Gastherme, modern gefliestes Bad mit
barrierefreier Dusche, WC, und Handtuchheizung
-1. OG gepflegtes Bad mit Badewanne, WC, und Waschbecken
-2. OG Komplett renoviert im Jahr 2022, inkl. Elektrik
-3. OG gefliestes Bad mit Badewanne, WC, und Waschbecken, ebenfalls mit einem Balkon
ausgestattet
- Aussenbereich:
Zwei Garagen mit neuen Garagentoren
- Ein sehr gepflegter Garten

Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.