Großes solides Haus mit zwei Einheiten + Scheune

Im Herzen von Riedstadt-Leeheim befindet sich diese massiv und solide gebaute Immobilie auf einem 632 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Einheiten mit jeweils separatem Eingang und ca. 123 m² Fläche im Obergeschoss und ca. 135 m² im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und verfügt über ca. 2,90 Meter Deckenhöhe. Aufgrund der aktuellen Gliederung der Räume durch nicht tragende Leichtbauwände ist eine flexible Grundrissgestaltung ohne großen Aufwand möglich. Das über ein eigenes Treppenhaus erschlossene Obergeschoss ist eine geräumige souveräne Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in vier Zimmer, Küche und Bad sowie einem weiteren kleinen Zimmer als beispielsweise Abstellraum. Des Weiteren besticht diese Ebene durch einen kleinen straßenseitigen Balkon mit Blick auf den Kirchturm, einem Balkon zum Hof und einer ca. 40 m² großen Terrasse zum Innenhof. Die große Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand mit isolierverglasten Fenstern und großzügigen Belichtungsflächen sowie einem in den 1990er Jahren modernisierten Badezimmer. Die ehemalige Praxiseinheit im Erdgeschoss wäre je nach zukünftiger Nutzung entsprechend ausstattungsmäßig anzupassen. Das Dach des Hauses wurde zuletzt ca. im Jahre 2011 erneuert und ist komplett gedämmt. Die große Fläche der Hofanlage ist befestigt und bietet genügend Fläche für KFZ-Stellplätze oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstückes verfügt das Immobilienangebot noch über eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. acht auf elf Metern Grundfläche, die genügend Raum für weitere alternative Verwendungsmöglichkeiten bereit stellt. Eine kleinere Grünfläche befindet sich ebenfalls an der westlichen Grundstücksgrenze. Hervorzuheben ist des weiteren der massive und trockene Betonkeller mit hervorragenden Lagermöglichkeiten. Somit handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um eine Liegenschaft mit sehr viel Raumvolumen und und flexiblen Verwendungsformen in durchaus ruhiger zentraler Lage des beliebten Wohnstandortes Riedstadt-Leeheim.

- Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1964
- Zwei abgetrennte Einheiten mit insgesamt ca. 258 m² Fläche
- Obergeschoss zuletzt als Wohnung genutzt; Erdgeschoss als Arztpraxis
- Trockener Betonkeller mit ca. 85 m² Fläche
- Alle Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Dacheindeckung aus dem Jahr ca. 2011 inkl. Dämmung
- Zwei kleinere Balkone + ca. 40 m² große Dachterrasse
- Großer befestigter Hof mit kleiner Grünfläche
- Großes Scheunengebäude
- Die Immobilie ist geräumt; es bestehen keine Mietverhältnisse
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Vereinbarung