Beschreibung
Idyllisches Zuhause in Alleinlage am Waldrand – perfekt für Naturliebhaber und Tierfreunde!
Dieses einzigartige Domizil bei Arnstorf bietet absolute Ruhe und Naturverbundenheit. Die nächsten Nachbarn sind ca. 80m entfernt.
Mit ca. 385 m² Wohnfläche, verteilt auf einen aufwändig renovierten Altbau aus ca. 1850 mit Erweiterung aus ca.1983, bietet das Haus viel Raum für verschiedene Lebenskonzepte. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinen vier Bädern kann leicht in zwei oder mehr Wohneinheiten aufgeteilt werden. Auch eine Wohngemeinschaft ist leicht vorstellbar.
Massive Vollziegelwände kombiniert mit Blockbauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima. Holzbalkendecken, Holzfenster mit 2-Fachverglasung, Fensterläden und hochwertige Holzböden schaffen ein warmes, natürliches Wohnambiente. Der Rohstoff Holz ist im ganzen Haus zu finden.
Das 1993 erneuerte Dach bietet durch Tonziegel und Glaswolle-Isolierung zusätzliche Wärmeeffizienz.
Fußbodenheizung, Kachelofen über zwei Räume und ein offener Kamin im Erdgeschoss sorgen für gemütliche Wärme.
Das Haus wurde laufend hochwertig modernisiert, um aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Sie können ohne viel Aufwand kurzfristig einziehen!
Das große gemauerte Nebengebäude umfasst 3 Garagen mit zusätzlichem Lagerraum und Dachboden. Diese bieten ausreichend Platz für Hobby, Beruf und Tierhaltung.
Unmöglich können alle Details genannt werde. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Termin unter: 01573 0223326. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Wohnhaus:
Erdgeschoss:
*2015 Kachelofen über 2 Räume eingebaut
*2016 Holzboden mit geflammten Parkett
*2016 Bad neu gefliest mit Solnhofner Platten
*2016 Bad mit geflammten Parkett
*2020 Wärmeschutzglas für Fenster erneuert
*2021 Druckkessel erneuert
*2022 Gasheizung mit Durchlauferhitzer erneuert
*2023 Glasfaser/Breitband
*2024 Rauchmelder erneuert
Obergeschoss:
*2018 Dusche erneuert
*2018 Bad mit neuem Holzboden
Kellergeschoss:
*Große Garage ( ca. 3m x 8m ) mit elektr. Torantrieb
*Geflieste Betontreppe
*Fliesenboden
Nebengebäude/Garagen:
*2018 Renovierungen:
Neue Dachdeckung, Umbau Dachstuhl, Putz
Holzverkeidung, Anstrich, Elektrik inklusive
Starkstromanschluß
*2021 Neue Holzfenster
Außenanlagen:
*Umzäunung mit Lärchenholz
*Privater Nachbars-Brunnen ( Wasserabrechnung )
*Kleinkläranlage
*Unterirdisch Gastank ( gemietet )
*Alter Baumbestand
*Eingewachsener Garten
*Alleinlage
*Idyllische, ruhige Lage am Waldrand
Andere Informationen
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Lage
Arnstorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und liegt an der Kollbach in der Region Landshut, wenige Kilometer von der B20 entfernt.
* ca. 20 km südlich von Landau an der Isar,
* ca. 29 km östlich von Dingolfing,
* ca. 22 km nordöstlich von Eggenfelden,
* ca. 18 km nördlich von Pfarrkirchen,
* ca. 32 km westlich von Vilshofen,
Nächstgelegene Bahnhöfe mit Verbindungen nach München-Passau sind in Landau a. d. Isar und Pfarrkirchen zu finden, die jeweils ca. 20-30 Fahrtminuten entfernt liegen.
Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtugnen vom Kindergarten bis zur Realschule. Weiterführende Schulen sind in Pfarrkirchen und Eggenfelden zu finden.
Malerische Naturlandschaft bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
