BJ '97 - top gepflegt - 3 ETW leerstehend mit Teilungserklärung - toller Gemeinschaftsgarten uvm.

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, flexibler Nutzung und zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus wurde im Jahr ca. 1997 errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.103 m².

Hier finden Sie die entsprechenden 360-Grad-Rundgänge. Einfach rauskopieren und ab dafür:

- Souterrain: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108101?accessKey=67dc

- Erdgeschoß: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108099?accessKey=67ab

- Maisonette: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108100?accessKey=67db

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf:
• eine sorgfältig modernisierte Souterrain-Wohnung ( ca. 89 m2) mit separatem
Zugang
• eine nahezu barrierefreie Erdgeschosswohnung ( ca. 127 m2)
• sowie eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche, ideal
für Familien oder zur gehobenen Vermietung.

Alle Einheiten befinden sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand, was eine nahtlose Weitervermietung oder Eigennutzung ermöglicht. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten – unter anderem wurde im Jahr 2018 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die eine effiziente Beheizung aller Wohnungen gewährleistet.

Besonderes Highlight ist der große, gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen geschätzt wird und das Wohnerlebnis abrundet. Hier befindet sich u.a. eine Gartenhütte mit Aussenküche uvm. .

Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: ca. 1997
• Wohnfläche gesamt: ca. 414 m²
• Grundstück: ca. 1.103 m²
• Einheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen
• Heizung: Gaszentralheizung (neu in 2018)
• Zustand: Gepflegt und modernisiert
• Nutzung: Voll vermietbar oder teilweiser Eigennutz möglich

Dank der Teilungserklärung ist auch eine zukünftige Einzelveräußerung der Wohnungen denkbar – ein strategischer Vorteil für Investoren, die langfristig auf Flexibilität setzen.

Fazit:

Ein renditestarkes Immobilienpaket in attraktiver Mikrolage mit Potenzial für nachhaltige Mieteinnahmen und Wertentwicklung. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios – hier investieren Sie in Substanz mit Perspektive.