Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1903 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem ca. 20 m² großen Wintergarten sowie einem zusätzlichen Anbau von ca. 16 m² bietet die Immobilie insgesamt etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche – viel Platz für individuelle Wohnideen.
Bereits beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit offenem Balkenwerk und Natursteinwänden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele, ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, ein innenliegendes Badezimmer, die offene Küche mit Theke sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, Natursteinen, Blumenbeeten, Rasenflächen, kleinem Teich samt Wasserlauf und Grillplatz – die Gartenhütte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dachfenster, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Highlight ist die ca. 20 m² große Sonnenterrasse in Südlage, von der Sie bis zum CentrO Oberhausen blicken und traumhafte Sonnenuntergänge genießen können. Ein zusätzliches Bad im Keller rundet das Raumangebot ab.
Das freistehende Haus verfügt über zwei Eingänge und eine teilweise Natursteinfassade, die den besonderen Charakter unterstreicht. Zuletzt wurde 1998 umfassend renoviert – heute bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, dieses Schmuckstück mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Ein Haus mit Geschichte, Charme und großem Potenzial – perfekt für alle, die das Besondere lieben und ein Zuhause suchen, das Raum für Gestaltung lässt.
Ausstattung
- Wärmedämmung: Großteil des Hauses mit ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen
- Fenster: Durchgehend isolierverglaste Fenster, teils doppelt, teils dreifach verglast
- Rolläden: Im gesamten Haus vorhanden – teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar
- Dachfenster: Moderne Velux-Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse
- Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
- Bäder: Insgesamt drei Badezimmer – u. a. ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Fenster
Andere Informationen
Rechtliche Hinweise und Konditionen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu dokumentieren. Diese gesetzliche Verpflichtung dient ausschließlich der Sicherheit und Transparenz des Immobilientransaktionsprozesses. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Wir empfehlen, die für Sie relevanten Informationen eigenständig zu prüfen und ggf. fachliche Beratung in Anspruch zu nehmen.
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage für die Berechnung ist der beurkundete Kaufpreis. Die Provision ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Besichtigung:
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich. Diese Maßnahme gewährleistet eine effiziente Abwicklung sowie die Sicherheit aller Beteiligten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Datenschutz:
Datenschutz hat für uns höchste Priorität. Sämtliche im Rahmen der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten Essener Stadtteil Frintrop und verbindet eine zentrale Lage mit privater Rückzugsmöglichkeit. Durch die Ausrichtung zur Hauptstraße profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit, das Gebäude selbst ist jedoch etwas zurückversetzt gebaut. So genießen Sie im hinteren Bereich und insbesondere im Garten eine angenehme Ruhe und viel Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie die Autobahnen A40 und A42 sorgen für kurze Wege ins Essener Zentrum und die umliegenden Städte Oberhausen, Mülheim oder Duisburg.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Teichanlage und Sonnenterrasse bildet einen wunderbaren Kontrast zum urbanen Umfeld und schafft ein idyllisches Wohngefühl. Zudem sind zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der Revierpark Nienhausen bequem erreichbar.
Eine Lage, die urbanes Leben mit erholsamen Rückzugsmöglichkeiten verbindet.
