Beschreibung
Welcome Home - Wohnen in Nähe des Altrheins, willkommen in Ginsheim!
Selten sind sie geworden, aber es gibt sie noch. Diese erlesenen Immobilienschätze, bei denen man anfängt zu flüstern, wenn man über sie spricht. Unscheinbar von außen und ein charmantes Schmuckstück, wenn man durch die Eingangstür tritt. Hier werden Sie sich zu Hause fühlen.
Im Zentrum von Ginsheim steht das mit viel Liebe kernsanierte Haus, welches durch hohen Wohnkomfort außerordentliche Lebensqualität verspricht. Es repräsentiert auf drei Ebenen genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume und ist eine hervorragende Wahl für Paare und Familien.
Die Eingangstür schließt sich - die Privatsphäre beginnt. Durch den idyllischen Eingang, betreten Sie das schöne Haus und empfangen Ihre Gäste. Hier befindet sich auch das Herzstück des Hauses und der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens: das großzügige Wohn-/Esszimmer mit separat gehaltener Küche und großem Vorratsraum, mit Blick in den Garten. Der direkte Zugang zum Außenbereich vermittelt eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und lädt zum herrlich, unbehelligten Entspannen ein.
Ebenso erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, das für Helligkeit und Frische sorgt.
Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Ihre Kinder sein kann. Neben drei Zimmern findet sich hier auch das große Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und WC, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Ein kleiner Home-Office Bereich im separierten Zimmer ist eingerichtet.
Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Dachboden ergänzt. Hier präsentiert sich, mit Balken und Gaube und dem Flair eines lichtdurchfluteten Ateliers, das oberste Zimmer.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, die Waschküche mit WM-Anschluss, ein Hobbyraum mit kleinem Ofen und Heimkino, sowie eine Werkstatt, welche hier noch weitere Quadratmeter an Nutzfläche bieten.
Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück mit einer großzügigen Outdoor-Küche, praktischen Abstellräumen und einem Außen-WC. Das sommerliche Wohnzimmer im Außenbereich bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Geselligkeit im Freien. Der sonnige Garten mitten in der Stadt lädt zum Feiern mit Freunden und Familie ein. Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie eine Ruheoase, die ideal für Rückzug und Erholung ist. Diese Immobilie kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einem Hauch der Natur. Dieses gepflegte Anwesen lässt Ihr Gartenherz höher schlagen.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2008 komplett kernsaniert. In diesem Zuge die Leitungstechnik, die Elektrik, sowie das Dach gedämmt und in den darauffolgenden Monaten umfassend renoviert. Die neuen Fenster wurden ebenfalls in diesem Jahr eingebaut und runden das Komplettpaket ab.
Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung, um Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Highlights:
- Einfamilienhaus, freistehend
- Baujahr 1926
- Kernsaniertes Objekt (2008)
- Außenanlagen und Garten neu angelegt
- 6 Zimmer, ca. 121,43 m²
- zusätzliches, kleines Büro im OG
- Grundstück 354 m²
- Einbauküche
- Separater Abstellraum hinter der Küche
- Kamin (HARK 7 KW)
- Gasheizung (2008)
- Kunststofffenster 2-fach ISO-Verglasung (2008),
teilweise mit Fliegengittern
- Außenrollläden, manuell
- Fliesen, Laminat
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC im EG
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, WC im OG
- Ausgebautes Dachstudio als 6. Zimmer nutzbar
- Kellerräume (Keller betoniert)
- Waschküche
- Hobbyraum mit Werkstattofen
- Werkstatt
- Satellitenanlage
- Toranlage (2010)
- Dach und Dachboden gedämmt
- Fassadendämmung, 14 cm (2010)
- Sehr gepflegter Garten
- Große Terrasse im Innenhof mit Outdoor-Küche
- Holzterrasse im hinteren Gartenbereich
- Außentoilette
- Carport (2011), 1 PKW-Außenstellplatz
- Fahrradraum im Außenbereich
- Geräteschuppen
- Zusätzlicher Stauraum im Scheunendach
- Holzunterstände
- Zentrale Lage, gute Anbindung
- Rheinnähe, ca. 600 m
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie.
Rufen Sie uns an: 0176 - 61087395 oder
schreiben Sie uns an: angela.hasenfuss@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
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Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Nordwesten des südhessischen Landkreises Groß-Gerau. Die Stadt bietet ihren rund 17.000 Bürgerinnen und Bürgern eine gut ausgebildete Infrastruktur und ein umfassendes Dienstleistungsangebot an. Sie liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz.
Der Ort ist über die Autobahnen A 60 und A 671 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zwischen den beiden Stadtteilen befindet sich das Mainspitz-Dreieck, das diese beiden Autobahnen verbindet. Durch den Stadtteil Gustavsburg verläuft die Bundesstraße 43. Die Kostheimer Brücke verbindet über den Main die Stadt mit dem benachbarten Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kostheim.
Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Ginsheim sind der Altrhein und Rheinauen, der Yachthafen, die evangelische Barockkirche, die 1746 als barocker Saalbau mit dreiseitigem Schluss entstand, sowie Heimatmuseum und der historische Industriekran im Hafen.
Das kulturelle Leben in Ginsheim-Gustavsburg prägen mehr als 100 Vereine und Initiativgruppen. Die Heimatfeste „Burgfest“ im Stadtteil Gustavsburg und „Altrheinfest“ im Stadtteil Ginsheim, die von den örtlichen Vereinen organisiert werden, sind alljährlich ein Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Region. Auch die Weihnachtsmärkte in beiden Stadtteilen erfreuen sich großer Beliebtheit.
