Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Mommenheim gelegen, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit Lebensqualität – ideal für Familien, die naturnah wohnen und den Alltag genießen möchten.
Zum Verkauf steht ein charmantes 5 Zimmer-Einfamilienhaus im Bungalowstil, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 824 m² liegt und sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet, da es Wohnen auf 2 Ebenen verbindet.
Besonderer Erholungsfaktor ist der Außenpool mit 8,90m Länge und 5,40m Breite.
Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 95m², bietet Raum zum Wohnen und Schlafen auf einer Ebene.
Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Herzstück des Hauses, die funktionale Wohnküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und zum Verweilen, mit Blick in den Garten oder dem Zugang zur Terrasse, ein. Das helle und gemütliche Wohnzimmer hat ebenfalls einen Zutritt auf den Terrassenbereich mit Übergang in den großen Garten auf Erdgeschossebene.
Ergänzt wird das Wohnen auf dieser Ebene um 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Das Duschbad, Gäste-WC, Abstellkammer und den Treppenabgang zum Untergeschoss sind vom Flurbereich aus barrierefrei zugänglich.
Das Untergeschoss ist mit ca. 33m² zu Wohnzwecken genutzt plus weitere 62m² wohnlicher Nutzfläche. Ein separater, ebenerdiger Außeneingang ist vorhanden.
Hier befinden sich 2 getrennte Schlafräume mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, die den Blick auf den Pool und den weiteren Gartenbereich bietet.
Ergänzt um ein Dusch-Bad, inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, wäre dieser Bereich (z.B. mit Einbau einer Pantryküche) geeignet zum autarken Wohnen im Souterrain.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Ausrichtung entlang des Sonnenlaufs: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert damit von herrlichem Nachmittags- und Abendlicht - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im warmen Sonnenlicht.
Die Schlafzimmer hingegen liegen nach Osten und bieten eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit sanftem Morgenlicht - perfekt für einen natürlichen Start in den Tag.
Diese clevere Anordnung schafft ein ausgewogenes Raumklima, sorgt für helle und freundliche Wohnverhältnisse und unterstreicht den Wohnkomfort dieser Immobilie.
Das Haus verfügt über eine Garage und einen weiteren Stellplatz für mehrere Fahrzeuge oder größere Mobile. Ebenfalls ist das Errichten eines Carports möglich.
Kindergarten, Schule und der ÖPNV sind einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet.
Pluspunkt ist die Barrierefreiheit der beiden Wohnebenen.
Das Einfamilienhaus ist auch eine ausgezeichnete Wahl für Gartenliebhaber und Wellness-Enthusiasten, denn das Wohlfühlprogramm nebst Außenpool wird durch eine Infrarotsauna abgerundet.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- sofort bezugsfertig
- 5 Zimmer auf 2 Ebenen
- 3 Bäder. EG: Hauptbad und Gäste-WC mit Tageslicht
- Wellness: Außenpool und Indoor-Infrarotsauna
- Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
- 2 barrierefreie Eingänge
- Naturstein, Fliesen, Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche
- 1 großer Balkon in Südwest-Richtung
- 2 Terrassen auf unterschiedlichen Hausseiten und Ebenen – ganztägiger
Sonnenverlauf
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden
- Gaszentralheizung mit Gastherme aus dem Jahr 2023
- 1 Garage im Preis inkl. und Platz für ca. 4 PKW-Stellplätze
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Energieausweis wird nachgereicht und liegt bei der Besichtigung vor.
Lage
Mommenheim ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens, nur etwa 20 Kilometer südlich von Mainz. Der Ort vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Familien schätzen die ruhige, naturnahe Lage, die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie das aktive Vereinsleben. Die umliegenden Weinberge und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein – perfekt für ein Leben im Grünen mit Stadtnähe.
