Beschreibung
Als früheres Schwimmbad wurde diese Souterrainwohnung im Zuge der Sanierungsmaßnahmen zwischen 2009 und 2018 in ihren jetzigen Zustand verwandelt. Sie besticht durch ihre ca. 112 m² Wohnfläche gepaart mit einem reizenden Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem 1933 errichteten Gebäude, welches 1978 mit einer neuen Gebäude Hülle versehen wurde. Durch die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Gebäude auf dem aktuellsten energetischen Stand. Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, beheizt alle sechs Einheiten.
Über eine schöne Granit Treppe gelangen sie über den Außenbereich geradewegs in die Wohnung. Die geschützte Souterrain-Lage garantiert Ihnen volle Privatsphäre, während der schöne Außenbereich zum Entspannen im Freien einlädt.
In der Wohnung selbst empfängt sie ein großer Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für die nötige Belichtung. Die in der Wohnung naturbelassene Steinmauer und neu angelegte Feinsteinzeug Fliesenböden, verleihen der Wohnung ein besonderes Flair.
Über den offenen Wohnbereich gelangt man über den Flur zu den drei Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Ein absolutes Highlight ist die flächendeckende indirekte Beleuchtung, die in der Wohnung ein einzigartiges Lounge-Feeling erzeugt.
Aktuell wird die Wohnung als Handwerkerwohnung mit einem Zeitmietvertrag genutzt, was für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit bietet, Mieteinnahmen zu erzielen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen. Dank des effizienten Grundrisses mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft.
Für Eigennutzer besteht die Option, die Wohnung kurzfristig und ohne lange Kündigungsfristen zu beziehen.
Eine Einbauküche und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.
Andere Informationen
- Baujahr ca. 1933; neue Gebäude Hülle mit Anbau von 1978
- Wohnfläche ca. 112 m²
- schöner Außenbereich vorhanden
- Highlight: Indirekte Ambientebeleuchtung
- Zwischen 2009 und 2018 umfangreich saniert
- Neue Feinsteinzeug Fliesenböden
- Innenliegende Natursteinwand
- Gasbrennwert Heizung von 2024
- Optimaler Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern
- Außenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Einbauküche und Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten
- Wohnung wird nach Absprache Mietfrei übergeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung, die durch Ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch Ihre optimale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gerade bei Familien punkten die umliegenden Grünflächen sowie Unterhaltungs-und Freizeitmöglichkeiten, welche einen optimalen Ausgleich zum Alltag bieten. Vor allem bei Pendlern sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahnnähe für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Haus selbst ist durch eine anliegende Hauptstraße sehr gut an das Stadtzentrum und an Geschäfte für den alltäglichen Bedarf angebunden. Die sehr angenehme Nachbarschaft kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und verschiedenen Sportvereinen sowie dem Wald machen die Lage perfekt.
