Beschreibung
Diese wunderschöne Vierzimmerwohnung im Herzen eines sechs Parteien Mehrfamilienhauses, überzeugt durch Ihren idealen Grundriss und viel Licht.
Die Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss empfängt einen der große Eingangs-/ Garderobenbereich. Eine stilvolle Treppe mit Marmorstufen führt ins erste Obergeschoss, wo die Wohnung sich in ein Badezimmer, ein WC, drei Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit Balkon aufteilt. Ein eingetragenes Sondernutzungsrecht für den Garten bestärkt den Wohlfühlfaktor dieser Immobilie.
Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1933 erbaut und 1978 mit einer neuen Gebäude Hülle versehen und über einen Anbau in die jetzigen sechs Einheiten umgewandelt. Zwischen 2009 und 2018 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch die Wohnung in einem sehr guten technisch-/ energetischem Zustand ist.
Aktuell ist die Wohnung mit einer Staffelmietvereinbarung für 1.070 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Staffelmietvereinbarung ist bis zum 01.06.2028 befristet, danach kann nach Gesetzeslage und Mietspiegel erhöht werden.
Ein Außenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Eine Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Andere Informationen
- Baujahr ca. 1933; neue Gebäude Hülle mit Anbau von 1978
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Balkon vorhanden
- Sondernutzungsrecht für den Garten
- Zwischen 2009 und 2018 umfangreich saniert
- Neue Granit Böden
- Weißer Glattputz auf allen Wänden
- Gasbrennwert Heizung von 2024
- Wohnung ist vermietet
- Aktuelle Mieteinnahmen 1.070 € Kaltmiete pro Monat
- Kellerabteil vorhanden
- Außenstellplatz vorhanden (10.000 € zusätzlich)
- Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung, die durch Ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch Ihre optimale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gerade bei Familien punkten die umliegenden Grünflächen sowie Unterhaltungs-und Freizeitmöglichkeiten, welche einen optimalen Ausgleich zum Alltag bieten. Vor allem bei Pendlern sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahnnähe für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Haus selbst ist durch eine anliegende Hauptstraße sehr gut an das Stadtzentrum und an Geschäfte für den alltäglichen Bedarf angebunden. Die sehr angenehme Nachbarschaft kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und verschiedenen Sportvereinen sowie dem Wald machen die Lage perfekt.
