Beschreibung
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 in einer angenehmen Wohnlage von Bergheim.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien ideale Wohnbedingungen schafft.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Highlight dieser Immobilie: Ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Garten mit einer Fläche von ca. 342 m² – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern, die sich nach Freiraum im Grünen sehnen. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, Spielen, Anbauen oder für gemütliche Grillabende im Sommer – ein seltenes Privileg in dieser Größenordnung, das für innerstädtisches Wohnen nicht selbstverständlich ist. Ein vorhandener Strom- und Wasseranschluss im Garten sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und eröffnet weitere Gestaltungsoptionen – sei es für die Installation einer Beleuchtung, eines Gartenhauses oder die Bewässerung Ihrer Pflanzen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gepflegten Zustand und eine klare, funktionale Aufteilung. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Die Küche ist separat angelegt und ermöglicht durch ihre Größe eine praktische Einrichtung mit Essgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist somit angenehm hell und gut belüftet. Dank der bereits erfolgten Freistellung ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei, was Eigennutzern einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht – ohne Wartezeiten oder vorherige Kündigungsfristen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, die Ihnen eine unabhängige Steuerung und individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf etwa 160 Euro. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Energieeffizienzklasse liegt bei H, der Energieträger ist Gas.
Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah leben, aber dennoch auf ein entspanntes Umfeld nicht verzichten möchten.
Diese Wohnung ist besonders für Eigennutzer interessant, die ein bezugsfreies, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten suchen – sei es zur Selbstverwirklichung im Grünen, zur Entspannung im Alltag oder als sicheres Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Ein attraktives Gesamtpaket, das Wohnen mit Lebensqualität verbindet und in dieser Form nur selten angeboten wird.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:
Kaufpreis der Wohnung: 139.000 EUR
Hausgeld: ca. 160 EUR pro Monat
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmeranzahl: 3
Badezimmeranzahl: 1
Etage der Wohnung: 1
Anzahl der Etagen: 2
Keller: 1
Garten: 1
Baujahr: 1951
Einzugstermin: sofort
Mietsituation: freigezogen
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieträger: Gas
Zustand: gepflegt
Unsere Expertise:
Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienspezialisten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.
Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.
Andere Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Century 21 Brauer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Century 21 Brauer Immobilien.
Lage
Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.
Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
