Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und geschichtsträchtiges ehemaliges Kinderheim in Hoya/Nienburg Weser. Das großzügige Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut und bietet eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbefläche, die sich ideal für unterschiedliche Konzepte eignet – sei es als Wohnheim, soziale Einrichtung, Seminarhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Umgestaltungsmöglichkeiten.
Im Jahr 1978 wurde das Objekt umfangreich zu einem Seminarheim umgebaut, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitert haben. Die Struktur des Gebäudes wurde entsprechend angepasst, um größere Aufenthalts- und Veranstaltungsräume zu schaffen. Zudem bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Weiterentwicklungen, sei es durch Modernisierungen oder durch eine gezielte Umnutzung.
Besonders hervorzuheben ist der Umbau des Innenhofs zu einer großzügigen, modernen Essbereich, für den entsprechende Unterlagen vorliegen. Während einige Bereiche bereits renoviert wurden, sind weitere Modernisierungen erforderlich, um das Gebäude auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.
Die Immobilie beeindruckt mit ihrer weitläufigen Fläche, hohen Decken und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und eine Anpassung an verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Neben den Innenräumen bietet auch das Außengelände zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein einladender Außenbereich mit einer Hütte, die sich ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich zudem eine großzügige Grünfläche, die vielseitig nutzbar ist – sei es für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder als Rückzugsort im Grünen.
Dank der vielseitigen Struktur und der geräumigen Flächen eignet sich dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Organisationen, die auf der Suche nach einem Standort für soziale, gewerbliche oder schulische Zwecke sind. Potenzielle Käufer sollten sich darüber bewusst sein, dass zukünftig Renovierungsmaßnahmen in den Bereichen Dach, Heizung und Energieeffizienz erforderlich sind, um das Objekt auf einen aktuellen Stand zu bringen.
Ein Teil der Räumlichkeiten sind aktuell langfristig vermietet. Unter anderem der vordere Teil vom Bungalow sowie im Hauptgebäude Büros/Aufenthaltsräume für 12.600€ p.A.
Eine ausführliche Bauakte sowie weitere Unterlagen der Umbauten etc. ist vorhanden und kann bei Bedarf zu Verfügung gestellt werden.
Es gibt zwei verschiedene Energieausweise für den Bungalow sowie das Seminargebäude. Zu beachten ist, dass alle Räumlichkeiten mit einer Heizungsanlage betrieben werden.
Nutzen Sie die Möglichkeit unseres 360Grad Rungangs für den ersten positiven Eindruck.
Verpassen Sie nicht die Chance, diesem geschichtsträchtigen Gebäude neues Leben einzuhauchen und es in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit zu rücken.
Ausstattung
-Ursprüngliches Baujahr: 1964
-1978 Umbau zum Seminarheim (Unterlagen vorhanden)
-Teilweise renoviert, weitere Modernisierungen erforderlich
-Innenhof wurde zu einem modernen Essraum umgebaut (Unterlagen vorhanden)
-Großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume
-Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch weitläufigen Grundriss
-Solide Bausubstanz mit viel Potenzial für individuelle Konzepte
-6 Stellplätze vor dem Gebäude
-weitere Stellplätze auf dem Innenhof und dem Gelände
-Großzügiger Bungalow mit 10 Zimmern, einer Küche, zwei Abstellräumen, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Duschraum und zwei einladenden Terrassen - getrennt in zwei Einheiten
-Hauptgebäude mit 10 Zimmern, 2 Seminarräumen, 3 Vorratskammern, 1 Küchen, 7 Bädern/WCs, einer großzügigen Eingangshalle und einem einladenden Essenssaal.
-Schlaf- und Schulungsgebäude auf zwei Etagen mit 28 Zimmern, 4 Teeküchen, 28 Bädern/WCs, 4 Abstellräumen, 3 Schulungsräumen und einem Büro.
-Keller mit Heizungsraum, 16 vielseitig nutzbaren Räumen für Vorrat, Abstellzwecke oder Schulungen sowie einer integrierten Doppel-Garage.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Nielsen Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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