Beschreibung
Willkommen in unserem neuen Vermarktungsobjekt in Radebeul! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen, grünen Umgebung direkt am Wald zu wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einem Grundstück von ca. 726 m² haben Sie viel Raum, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Windfang. Von hier gelangen Sie rechterhand zu einem Gäste-WC und dem Flur. Vom Flur aus erreichen Sie den geräumigen Wohn-/ Essbereich, welcher dank des Kaminofens eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt – der ideale Ort für entspannte Stunden im Kreis Ihrer Liebsten.
Ebenfalls über den Flur erreichen Sie die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Lediglich die Geschirrspülmaschine ist reparaturbedürftig. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Rollläden im Erdgeschoss sorgen für mehr Privatsphäre, so dass Sie sich jederzeit rundum wohlfühlen können. Direkt vor der Küche führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Im Obergeschoss, welches über eine weitere Treppe vom Flur aus zu erreichen ist, erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume als auch ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden, während sich das angrenzende Zimmer hervorragend als Büro oder Kinderzimmer eignet. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein praktischer Trempel, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.
Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie eine Garage, welche ausreichend Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Unter der Terrasse befindet sich ein weiterer Abstellraum. Hier können die Fahrräder direkt nach dem Ausflug untergestellt werden. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Einfamilienhaus bedarf einer Sanierung. Es ist in Massivbauweise errichtet und mit einer Hybridheizung ausgestattet, welche sowohl mit Öl als auch mit Festbrennstoffen betrieben werden kann. Die Fassadenverschalung ist ohne weitere Dämmung und stammt aus den 90er Jahren. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, sodass Sie in Kürze von einer schnellen Internetverbindung profitieren können. Das Grundstück ist derzeit an eine rechtlich nicht gesicherte Wasserleitung über das Nachbargrundstück angeschlossen. Nach Erwerb bedarf es hier eines neuen und separaten Anschlusses an die Wasserversorgung.
Wir verkaufen nebenan ein weiteres Flurstück mit einer Größe von 425 m². Für dieses besteht eine positive Bauvoranfrage vom Juni 2025 für den Bau eines eingeschossigen Baukörpers mit den Aussenmassen 7 x 10 m. Dieses kann für einen Preis von 120.000,-€ dazu erworben werden.
Ausstattung
- Massives Einfamilienhaus
- Fenster aus dem Jahr 2000
- Heizung ist hybridfähig mit Festbrennstoffkessel
- 1x Tageslichtbad, Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kamin
- Rollläden im Erdgeschoss
- Terrasse Süd-/Ost-Richtung
- Kleiner Garagenstellplatz im Keller
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Lage
Dieses Einfamilienhaus in Radebeul liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die Bushaltestelle der Linie 400 ist nur 7 Gehminuten entfernt. Die Schmalspurbahn ermöglicht Ausflüge nach Moritzburg und in umliegende Dörfer. Das barocke Schloss Moritzburg ist nur 7,2 km entfernt. Im Sommer lädt das Bilzbad (500 m) zur Erfrischung ein. Weitere Ausflugsziele wie das Radebeuler Spitzhaus (2,8 km), Schloss Wackerbarth (2,7 km) sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. Zusätzlich bietet der Elbepark Dresden, welcher in 12 Autominuten zu erreichen ist, mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen und Ärzte sind in 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem zu Bus erreichbar. In etwa 20 Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Dresden. Der Dresdner Flughafen ist innerhalb von 14 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn ist 12 Minuten entfernt. Radebeul Lindenau verbindet Ruhe und Naturidylle mit guter Anbindung an die Stadt – ein einzigartiges Wohnumfeld, welches begeistert.
